Πώς η ύφεση επηρεάζει τους επενδυτές;
Ακούσαμε εδώ και μήνες τις προειδοποιήσεις για μια επικείμενη ύφεση: άγριος πληθωρισμός, ραγδαία αύξηση των επιτοκίων, αργή οικονομική ανάπτυξη. Αυτή η εποχή είναι διαφορετική από άλλες περιόδους ύφεσης, μας λένε οι οικονομολόγοι. Αλλά εκείνοι των οποίων τα χαρτοφυλάκια δέχτηκαν νικηφόρα όταν έσκασε η φούσκα των ακινήτων το 2008 μπορεί να έχουν ήδη PTSD. Λοιπόν, πώς μια ύφεση επηρεάζει τους επενδυτές στην Κεντρική Φλόριντα;
Δυσκολία στην αγορά
Ανεξάρτητα από το πόσο διαφορετική είναι αυτή η περίοδος για τους ειδικούς, πολλές επιχειρήσεις και νοικοκυριά έχουν ήδη αρχίσει να σφίγγουν τα ζωνάρια τους. Πολλοί επίδοξοι αγοραστές κατοικιών διστάζουν να εισέλθουν στην αγορά, ανησυχώντας για μια ύφεση.
Δεν βοήθησε το γεγονός ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έφτασαν σε υψηλό 20 ετών, καθώς οι ομοσπονδιακές αρχές προσπαθούν απεγνωσμένα να δροσίσουν μια καυτή αγορά. Τα υψηλότερα επιτόκια σημαίνουν υψηλότερες πληρωμές στεγαστικών δανείων που μειώνουν την αγοραστική δύναμη τόσο των αγοραστών κατοικιών όσο και των επενδυτών.
Γενικά, για κάθε μισό τοις εκατό αύξηση των επιτοκίων, η ισχύς ενός αγοραστή μειώνεται κατά περίπου 5%. Έτσι, μια προέγκριση για ένα δάνειο 200.000 $ θα μειώσει την αγοραστική δύναμη κατά $10.000 σε $190.000.
Ως αποτέλεσμα, οι πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν το τελευταίο τρίμηνο του 2022 (πτώση σχεδόν 20% από την ίδια περίοδο το 2021).
Υφιστάμενο Ενοικιαζόμενο Ακίνητο
Καθώς οι πωλήσεις κατοικιών μειώνονται, οι άνθρωποι πρέπει να ζουν κάπου, έτσι στρέφονται προς την ενοικίαση μέχρι η αγορά να γίνει πιο ευνοϊκή. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο τα ενοικιαζόμενα ακίνητα τείνουν να τα πηγαίνουν πολύ καλά σε περιόδους οικονομικής ύφεσης. Αλλά οι ιδιοκτήτες πρέπει να διαβάσουν προσεκτικά την αγορά για να μεγιστοποιήσουν την απόδοση επένδυσης (ROI).
Εάν έχετε ήδη ενοικιαζόμενο ακίνητο, μια επαγγελματική εταιρεία διαχείρισης ακινήτων μπορεί να σας βοηθήσει να συγκεντρώσετε τις καλύτερες τιμές ενοικίασης. Έχουν τα δεδομένα για να δείξουν ποιες περιοχές έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση. Και μπορούν να προτείνουν περιζήτητες ανέσεις που μπορούν να ενισχύσουν περαιτέρω τις τιμές ενοικίασης.
Ευκαιρίες Επενδυτών
Σκοπεύετε να προσθέσετε περισσότερα ενοικιαζόμενα ακίνητα στο χαρτοφυλάκιό σας; Οι ειδικοί συνιστούν να το κάνετε γρήγορα και να κλειδώσετε τις τιμές το συντομότερο δυνατό.
Θυμηθείτε, όποιο επιτόκιο και αν λαμβάνετε δεν αποτελεί ποινή 30 ετών. Μερικοί συνιστούν οι ειδικοί στεγαστικά δάνεια με ρυθμιζόμενο επιτόκιο (ARMs) πάνω από σταθερά επιτόκια κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου. Αυτό συμβαίνει γιατί τα υψηλά επιτόκια είναι πιο προορισμένα να πέσουν κάποια στιγμή.
Ωστόσο, εάν η σταθερή μηνιαία πληρωμή είναι πιο σημαντική για εσάς ως επενδυτή, τα στεγαστικά δάνεια με σταθερό επιτόκιο εξακολουθούν να είναι ο καλύτερος τρόπος. Επιπλέον, μόλις μειωθεί ο πληθωρισμός και τα επιτόκια πέσουν ξανά, μπορείτε να αναχρηματοδοτήσετε σε ένα πιο λογικό επιτόκιο.
Λόγω της δυστυχίας των πιθανών αγοραστών κατοικιών, το απόθεμα στην κεντρική Φλόριντα έχει αρχίσει να αυξάνεται. Και πάλι, ένας έμπειρος διαχειριστής ακινήτων στο Ορλάντο μπορεί να σας βοηθήσει να επιλέξετε τις καλύτερες ευκαιρίες αγοράς από το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών.
Η κατώτατη γραμμή
Η συζήτηση για ύφεση μπορεί να προκαλέσει φόβους και να απειλήσει να προκαλέσει πανικό στους επενδυτές. Ωστόσο, οπλισμένοι με τις κατάλληλες γνώσεις από αξιόπιστους εμπειρογνώμονες επενδύσεων σε ακίνητα, μπορείτε να επωφεληθείτε.
Για παράδειγμα, το 2021, οι αγοραστές υπέβαλαν προσφορές πολύ πάνω από τη ζητούμενη τιμή. Τώρα, μπορούν εύλογα να υποβάλουν προσφορές στην τιμή που ζητείται ή λίγο χαμηλότερη, καθώς η ζήτηση πέφτει.
Αν θέλετε να μάθετε περισσότερα για τις επενδυτικές ευκαιρίες στο Ορλάντο ή στην περιοχή της Κεντρικής Φλόριντα, επικοινωνήστε! Η ομάδα πωλήσεων Stellar μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε επενδυτικά ακίνητα που ταιριάζουν με τις ανάγκες του χαρτοφυλακίου σας. Καλέστε το 321-236-6690 ή χρησιμοποιήστε τη διαδικτυακή μας φόρμα για να ξεκινήσετε.
