Η διαχείριση ενός ακινήτου μπορεί γρήγορα να γίνει πολύπλοκη, ανάλογα με το πού ζείτε. Εξάλλου, θα μπορούσατε να ζείτε στην άλλη άκρη της χώρας, που σημαίνει ότι δεν μπορείτε εύκολα να εκτελέσετε βασικές εργασίες που είναι απαραίτητες για να διατηρήσετε κάθε πτυχή του χαρτοφυλακίου σας. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ένα από τα καλύτερα βήματα που μπορείτε να κάνετε είναι να προσλάβετε έναν διαχειριστή ακινήτων για να σας βοηθήσει.
Εάν έχετε ένα ακίνητο στην Κεντρική Φλόριντα, μπορεί να αναρωτιέστε πώς να έχετε ένα Διαχειριστής ιδιοκτησίας θα μπορούσε να είναι προς όφελός σας. Λοιπόν, μερικά από τα πολλά οφέλη περιλαμβάνουν το να τους αφήνετε να δέχονται ενοικιαστές, να χειρίζονται μισθώσεις και ακόμη και να ελέγχουν τα ακίνητα. Καθώς εμβαθύνετε στο τι μπορούν να κάνουν για εσάς, θα βρείτε μια απάντηση στην ερώτηση, “αξίζει τα χρήματα η πρόσληψη ενός διαχειριστή ακινήτων στην Κεντρική Φλόριντα;”
Τι μπορούν να χειριστούν οι διαχειριστές ακινήτων της Κεντρικής Φλόριντα;
Όταν αποφασίζετε εάν ένας διαχειριστής ακινήτων για τις ιδιοκτησίες σας στην Κεντρική Φλόριντα είναι κατάλληλος για εσάς, πρέπει να λάβετε υπόψη ποιες είναι οι τυπικές του ευθύνες. Με αυτόν τον τρόπο θα σας δείξετε τα οφέλη που προσφέρει ένας διαχειριστής ακινήτου και θα ενημερώσετε καλύτερα την απόφασή σας σχετικά με το εάν η πρόσληψη ενός είναι συμφέρουσα.
Συνήθως, οι διαχειριστές ακινήτων αλληλεπιδρούν απευθείας με τους ενοικιαστές, απαντούν στις ερωτήσεις τους και ελέγχουν τα ακίνητα. Ενώ οι λεπτομέρειες ποικίλλουν μεταξύ των περιοχών, γενικά φροντίζουν τα ακίνητα και τους ενοικιαστές.
Ο διαχειριστής του ακινήτου επίσης χειρίζεται επισκευές ή απευθύνεται σε αυτούς όταν χρειάζεται. Εάν δεν μπορούν να πραγματοποιήσουν οι ίδιοι τις επισκευές, θα βρουν κάποιον που μπορεί να το αντιμετωπίσει. Επιπλέον, οι διαχειριστές ακινήτων μπορούν να εντοπίσουν προληπτικά πιθανά προβλήματα και να απαντήσουν στους ενοικιαστές όταν αναφέρουν ένα.
Εάν θέλετε ο διαχειριστής του ακινήτου σας να κάνει οτιδήποτε άλλο, μπορείτε να συζητήσετε τους όρους εκ των προτέρων. Μπορείτε επίσης να δημιουργήσετε ένα συμβόλαιο και να επεξεργαστείτε τις ευθύνες, ώστε ο διευθυντής σας να καταλάβει τι πρέπει να κάνει.
Καθώς εξετάζετε το είδος του διαχειριστή ακινήτων της Central Florida που προσφέρει, θα είστε σε καλύτερη θέση να περιορίσετε την αναζήτησή σας για να εξασφαλίσετε τη σωστή αντιστοίχιση για το χαρτοφυλάκιό σας. Μπορείτε να ξεκινήσετε περνώντας τα σημεία που αναφέρονται παρακάτω, τα οποία θα σας βοηθήσουν επίσης να διαπιστώσετε εάν ένας διαχειριστής ακινήτου θα άξιζε τα χρήματα.
Ελέγξτε, ελέγξτε και αποδεχτείτε τις αιτήσεις ενοικιαστών
Οι διαχειριστές ακινήτων χειρίζονται κυρίως τη διαδικασία εύρεσης ενοικιαστών για τα ενοίκια. Εξετάζουν τις αιτήσεις, ελέγχουν πιθανούς ενοικιαστές και τους καλωσορίζουν στην περιοχή. Η διαδικασία περιλαμβάνει τον έλεγχο του ιστορικού πίστωσης και ενοικίασης για να διαπιστωθεί εάν πληρούν τις προϋποθέσεις για το διαμέρισμα.
Οι ενοικιαστές πρέπει να υποβληθούν σε έλεγχο για να διασφαλιστεί ότι μπορούν να καλύψουν το κόστος ενοικίασης. Η παράβλεψη αυτής της κρίσιμης πτυχής θα μπορούσε να σας κάνει να χάσετε χρήματα εάν ο διευθυντής σας πρέπει να εκδιώξει έναν ενοικιαστή.
Φυσικά, η έναρξη ελέγχου σε έναν υποψήφιο ενοικιαστή μπορεί να είναι μια χρονοβόρα διαδικασία. Ωστόσο, δεν χρειάζεται να αφιερώσετε ώρες για να ασχοληθείτε με αυτό, καθώς μπορείτε να αφήσετε τον διαχειριστή του ακινήτου να χειριστεί τη διαδικασία.
Έχοντας αυτό κατά νου, βεβαιωθείτε ότι είναι εξοικειωμένοι με τη διαδικασία. Άλλωστε, η εναλλακτική είναι η εκπαίδευση ενός διαχειριστή ακινήτων.
Εάν θέλετε να εξοικονομήσετε χρόνο, μπορείτε να απευθυνθείτε σε εταιρείες διαχείρισης ακινήτων στο Ορλάντο της Φλόριντα, για να βρείτε έναν διαχειριστή ακινήτων. Έχουν την απαιτούμενη εμπειρία στο χειρισμό των ενοικιαστών καθ’ όλη τη διάρκεια της διαδικασίας, από την αναθεώρηση έως τον έλεγχο και την τελική αποδοχή (αν το ιστορικό τους περάσει από έλεγχο).
Διαχείριση μισθώσεων
Όταν κοιτάξετε τις μισθώσεις που προσφέρουν οι ενοικιάσεις του Ορλάντο, θα παρατηρήσετε κάποιες κρίσιμα σημεία. Περιλαμβάνουν:
- Λήψη υπογραφής
- Συμπεριλαμβανομένων των όρων της μίσθωσης
- Αναφέροντας τέλη για ενοίκια και ζημιές
Θα χρειαστεί να δημιουργήσετε μια μίσθωση και να ζητήσετε από τον διευθυντή σας να φροντίσει για τις μισθώσεις. Είναι σε ετοιμότητα για να οργανώσουν τις μισθώσεις, έχουν κάθε ενοικιαστή να υπογράψει μία και να ξεπεράσουν τους όρους με τους αιτούντες.
Εάν δεν μένετε στην περιοχή, θα χρειαστείτε έναν διαχειριστή ακινήτων για να παρακολουθείτε τις μισθώσεις. Πρέπει να κατανοούν τις μισθώσεις, ώστε να μπορούν να απαντούν σε ερωτήσεις και να βοηθούν τους ενοικιαστές να κατανοήσουν τους όρους της μίσθωσης.
Φυσικά, οι ενοικιαστές θα έχουν ερωτήσεις όταν υπογράψουν μια μίσθωση. Εάν θέλετε να αποφύγετε προβλήματα, διασφαλίζοντας ταυτόχρονα ότι κατανοούν τη συμφωνία, το να έχετε έναν έμπειρο διαχειριστή ακινήτων σε ετοιμότητα για να εξηγήσει τα βασικά στοιχεία μπορεί να είναι πολύτιμο.
Ένας διαχειριστής ακινήτων θα παρακολουθεί επίσης τους ενοικιαστές και εάν ακολουθούν τις μισθώσεις. Εάν οι ενοικιαστές δεν ακολουθήσουν τη μίσθωση ή δεν πληρώσουν ενοίκιο, ο διαχειριστής του ακινήτου σας μπορεί να χρειαστεί να τερματίσει τη μίσθωση.
Ακόμα κι αν έχετε εμπειρία στο χειρισμό μισθώσεων και τη συμμόρφωση με τις συμφωνίες, η πρόκληση να παραμείνετε πάνω από όλα μπορεί να είναι φορολογική. Δεδομένου αυτού, θα μπορούσατε να επωφεληθείτε από το να έχετε ένα επιπλέον χέρι από μια εταιρεία διαχείρισης ενοικίασης στο Ορλάντο.
Ελέγξτε και διατηρήστε τις ιδιότητες της Κεντρικής Φλόριντα
Η λειτουργία μιας επιχείρησης που βασίζεται σε ενοικίαση σημαίνει απόδοση σωστή και τακτική συντήρηση στα κτίρια. Η διαχείριση ακινήτων στην Κεντρική Φλόριντα διατηρεί τις εγκαταστάσεις ενημερωμένες ενώ κάνει τους ενοικιαστές χαρούμενους.
Δεδομένου ότι δεν μπορείτε να βρίσκεστε πάντα στα ακίνητα, η παρουσία ενός διευθυντή μπορεί να είναι επωφελής. Μπορούν να επισκεφτούν τους ενοικιαστές σας για να ελέγξουν τα ακίνητα, να τα επιθεωρήσουν για ζημιές ή προβλήματα συντήρησης και να οργανώσουν τυχόν απαραίτητες επισκευές. Με αυτήν την άμεση απάντηση, μπορείτε να δείξετε στους ενοικιαστές σας ότι νοιάζεστε για αυτούς και τη συνολική τους ευτυχία.
Όπως αναφέρθηκε, ο διευθυντής σας θα ελέγχει τακτικά τις ενοικιάσεις για να βεβαιωθεί ότι δεν έχουν καμία ζημιά. Εάν κάποιος ενοικιαστής τηλεφωνήσει για θέματα ιδιοκτησίας, ο διευθυντής σας μπορεί να αντιμετωπίσει την κατάσταση και να βοηθήσει τους ενοικιαστές. Η εξυπηρέτηση πελατών έχει σημασία στη διαχείριση ακινήτων, επομένως κρατήστε τους ενοικιαστές σας χαρούμενους και ασφαλείς.
Αν και αυτό μπορεί να ακούγεται πολύ, ο διαχειριστής του ακινήτου σας μπορεί να εξορθολογίσει τη διαδικασία έχοντας μια λίστα ελέγχου για το τι πρέπει να ελέγξει κατά τη διάρκεια της τακτικής συντήρησης. Θα πρέπει επίσης να τους δώσετε οδηγίες για το πόσο συχνά πρέπει να κάνουν τους ελέγχους, ώστε να μην τους παραβλέπουν.
Η ζημιά ιδιοκτησίας μπορεί να επηρεάσει σημαντικά το χαρτοφυλάκιό σας. Συγκεκριμένα, μπορεί να αποτρέψει πιθανούς αιτούντες για τα ενοίκιά σας και να αποτελέσει σημαντικό κόστος για εσάς.
Εμφάνιση της Ενοικίασης σε Πιθανούς Ενοικιαστές
Οι καλύτερες εταιρείες διαχείρισης ακινήτων στο Ορλάντο παρουσιάζουν ενοικιάσεις σε πιθανούς ενοικιαστές. Ένας διαχειριστής ακινήτου μπορεί να κάνει τα ακόλουθα βήματα για να κάνει τη διαδικασία όσο το δυνατόν πιο ομαλή:
- Να είστε παρών ανά πάσα στιγμή
- Δώστε τη δυνατότητα στους πιθανούς ενοικιαστές να εξερευνήσουν
- Ετοιμαστείτε να απαντήσετε σε ερωτήσεις
Ένας έμπειρος διαχειριστής ακινήτου θα είναι εξοικειωμένος με αυτά τα βήματα και θα τα κάνει ενώ αλληλεπιδρά με πιθανούς ενοικιαστές. Συνήθως, οι ένοικοι θέλουν να εξερευνήσουν την ενοικίαση ανεξάρτητα, οπότε θα περάσουν από την περιοχή και θα δουν πώς είναι για αυτούς.
Δεδομένου αυτού, ένας επαγγελματίας διαχειριστής ακινήτου θα γνωρίζει ακριβώς πότε να δώσει χώρο σε έναν αιτούντα περιμένοντας να κάνει ερωτήσεις. Θα θέλουν να μάθουν για την περιοχή, συγκεκριμένες ανέσεις, πώς μπορούν να υποβάλουν αίτηση και πολλά άλλα.
Συχνά, οι διαχειριστές ακινήτων θα έχουν εκτεταμένο υπόβαθρο σε μια συγκεκριμένη περιοχή. Αυτό μπορεί να σας δώσει ένα πλεονέκτημα, καθώς θα είναι σε θέση να παρέχουν στους πιθανούς ενοικιαστές μια ενημερωμένη προοπτική που θα μπορούσε να συνάψει συμφωνία.
Επιπλέον, οι διαχειριστές ακινήτων συχνά αναλαμβάνουν να φέρουν μια ενοικίαση σε κατάλληλη κατάσταση για περιηγήσεις. Όσο καλύτερα φαίνεται, τόσο περισσότεροι άνθρωποι θα θέλουν να νοικιάσουν το ακίνητο.
Πόσο κοστίζει η πρόσληψη ενός διαχειριστή ακινήτων στην Κεντρική Φλόριντα;
Το κόστος διαφέρει ανάλογα με τον διαχειριστή του ακινήτου. Ωστόσο, μπορείτε να δημιουργήσετε ένα σύστημα για να σας διευκολύνει.
Αν κοιτάξετε τις εταιρείες διαχείρισης ακινήτων στην Κεντρική Φλόριντα, θα παρατηρήσετε ότι χρησιμοποιούν ένα σύστημα ποσοστών. Η διαδικασία περιλαμβάνει την παροχή στον διαχειριστή του ακινήτου από 8% έως 10% της τιμής ενοικίασης.
Αυτή η προσέγγιση λειτουργεί καλά, καθώς ενθαρρύνει τον διαχειριστή να βρει εξαιρετικές τιμές για να εξασφαλίσει περισσότερα ενοίκια και να κερδίσει περισσότερα χρήματα. Εάν δουλέψουν σκληρά και σας φέρουν περισσότερους ενοικιαστές, θα κερδίσουν επίσης περισσότερα χρήματα, θα επικεντρωθούν στην εξυπηρέτηση πελατών και θα βελτιώσουν την επιχείρηση.
Εμφάνιση των αριθμών
Μερικές περιοχές της Φλόριντα έχουν μέση τιμή ενοικίασης 1.013 $. Αυτό σημαίνει ότι ο διαχειριστής θα βγάζει περίπου $80 έως $100 μηνιαίως για κάθε ενοικίαση. Εάν είστε ιδιοκτήτης ενός ολόκληρου συγκροτήματος διαμερισμάτων, ο διαχειριστής μπορεί γρήγορα να κερδίσει χιλιάδες δολάρια το μήνα.
Το σύστημα λειτουργεί καλά επειδή μπορείτε να αποκτήσετε περισσότερους ενοικιαστές, ο διευθυντής σας εργάζεται σκληρά και κερδίζετε και οι δύο χρήματα. Επιπλέον, επειδή μέρος του ενοικίου πηγαίνει στον διευθυντή σας, έχετε μια άμεση πηγή για την πληρωμή τους.
Μια επιλογή είναι να αφήσετε τον διευθυντή σας να ζήσει σε ένα από τα ακίνητα δωρεάν. Κάνοντας αυτό βοηθάει στο να υπάρχει κάποιος σε ετοιμότητα. Θα μπορούσατε είτε να προσφέρετε έκπτωση στον διευθυντή σας είτε να καλύψετε εξ ολοκλήρου το ενοίκιο.
Όταν σκέφτεστε έναν διαχειριστή ακινήτων, ίσως θέλετε να τους πληρώσετε ως εργολάβους, ώστε να μην χρειάζεται να ανησυχείτε για τους μισθούς ή τις ωριαίες τιμές. Φροντίστε να κάνετε διπλό έλεγχο εργατική νομοθεσία και βεβαιωθείτε ότι τους ακολουθείτε με τις πληρωμές σας.
Σύνοψη του βιβλίου Αξίζει τα χρήματα η πρόσληψη διαχειριστή ακινήτου στην Κεντρική Φλόριντα;
Εάν αναρωτηθείτε, “αξίζει τα χρήματα η πρόσληψη ενός διαχειριστή ακινήτων στην Κεντρική Φλόριντα;” η απάντηση είναι σχεδόν πάντα ναι. Όταν προσλαμβάνετε έναν διαχειριστή ακινήτου, μπορεί να αντιμετωπίσει τις βασικές εργασίες για εσάς, διασφαλίζοντας παράλληλα ότι οι ενοικιαστές παραμένουν ευχαριστημένοι με τα ενοίκια τους.
Εφόσον τους πληρώνετε με βάση ένα ποσοστό, μπορείτε να διασφαλίσετε ότι έχετε πάντα την οικονομική δυνατότητα να πληρώνετε τους διαχειριστές ακινήτων σας καθώς κάνουν τη δουλειά τους. Όχι μόνο αυτό, αλλά μπορείτε να απολαύσετε τα οφέλη του να μειώσετε τον φόρτο εργασίας σας και να έχετε κάποιον να σας βοηθήσει.
