Εάν έχετε ενοικιαζόμενο ακίνητο, έχετε νοικιάσει ποτέ σε φίλο; Κατεβάσατε ένα γενικό συμφωνητικό μίσθωσης από έναν τυχαίο ιστότοπο στο Διαδίκτυο; Παραιτηθήκατε από μια εγγύηση για ενοικιαστές με μια σκληρή ιστορία τύχης; Εάν απαντήσατε ναι σε οποιοδήποτε από τα παραπάνω, μπορεί να έχετε ήδη μετανιώσει για μία από αυτές τις αποφάσεις. Οι αυτοδιαχειριζόμενοι ιδιοκτήτες συνήθως μπαίνουν σε ενοίκια για να κερδίσουν επιπλέον χρήματα, αλλά μπορεί να μην έχουν συνειδητοποιήσει πώς αυτο-σαμποτάρουν εάν δεν είναι προετοιμασμένοι. Για να βεβαιωθείτε ότι είστε προετοιμασμένοι για την πλήρη εικόνα της ενοικίασης ακινήτου μόνοι σας, διαβάστε παρακάτω.
Τόση πολλή γραφειοκρατία!
Η αυτοδιαχείριση ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου περιλαμβάνει πολλά έγγραφα. Αυτό εκπλήσσει πολλούς νέους ιδιοκτήτες. Θα χρειαστεί να αναβαθμίσετε την ασφάλιση περιουσίας σας, να υποβάλετε φόρους για το εισόδημα από ενοίκια και να έχετε σαφώς περιγράψει τις συμφωνίες μίσθωσης.
Όλοι οι ιδιοκτήτες πρέπει να ακολουθήσουν το Νόμος για δίκαιη στέγαση νόμους περί διακρίσεων. Αυτό περιλαμβάνει τι μπορείτε να ζητήσετε νόμιμα σε μια αίτηση ενοικίασης σύμφωνα με Καταστατικό της Φλόριντα για τα δικαιώματα ιδιοκτητών και ενοικιαστών.
Συντήρηση ακινήτου
Φυσικά, πρέπει να διατηρήσετε έναν χώρο για να ζήσετε, εάν περιμένετε από τους ανθρώπους να πληρώσουν για να ζήσουν εκεί. Μερικά βασικά πράγματα που πρέπει να έχετε καλύψει:
Συσκευές σε καλή κατάσταση λειτουργίας
Ασφαλής φωτισμός και ηλεκτρολογικές εργασίες που τηρούν όλους τους κώδικες
Υδραυλικά που λειτουργούν σωστά
Ασφαλίστε πόρτες, παράθυρα, κλειδαριές και εξοπλισμό
Θα πρέπει επίσης να αποδείξετε ότι το ενοικιαζόμενο ακίνητό σας συμμορφώνεται με όλους τους ισχύοντες κανονισμούς στέγασης, οι οποίοι διαφέρουν από τη μια γειτονιά στην άλλη. Δίκαιη προειδοποίηση: αυτοί οι κανονισμοί μπορεί να αλλάζουν χρόνο με τον χρόνο και είστε υπεύθυνοι να ενημερώνεστε για αυτούς.
Αντιμετώπιση έκτακτων περιστατικών
Ως αυτοδιαχειριζόμενος ιδιοκτήτης, πρέπει να αντιμετωπίζετε τα επείγοντα περιστατικά των ενοικιαστών εγκαίρως. Σπάνια πεθαίνουν τα κλιματιστικά ή οι νεροχύτες της κουζίνας επανέρχονται σε βολικές στιγμές.
Χωρίς σαφή καθοδήγηση (ενδεχομένως να λείπει από το συμβόλαιο μίσθωσης από το Διαδίκτυο), ο ορισμός της «έκτακτης ανάγκης» μπορεί να διαφέρει από αυτόν του ενοικιαστή. Αυτό σημαίνει ότι θα μπορούσατε να βρεθείτε με καταστάσεις που θα μπορούσατε να περιμένετε μέχρι τη Δευτέρα τις πρώτες πρωινές ώρες του Σαββάτου.
Ευθύνες επισκευών και συντήρησης
Ως ιδιοκτήτης σπιτιού, πραγματοποιείτε βασική συντήρηση για να αποφύγετε δαπανηρές επισκευές στη γραμμή και να αυξήσετε την αξία του σπιτιού σας. Διατηρείτε τα πράγματα σε κατάσταση λειτουργίας και τα επισκευάζετε όποτε υπάρχει πρόβλημα.
Πρέπει να κάνετε το ίδιο με το ενοικιαζόμενο ακίνητο και μπορεί να διαπιστώσετε ότι οι ενοικιαστές δεν έχουν τα ίδια κίνητρα. Μπορεί να μην παρατηρήσουν ή απλώς να αγνοήσουν τα σημάδια ενός σωλήνα που έχει διαρροή ή ενός κλιματιστικού που κάνει έναν funky ήχο.
Γνωρίζοντας αυτό, οι αυτοδιαχειριζόμενοι ιδιοκτήτες εντάσσουν περιοδικές επιθεωρήσεις ακινήτων στις συμφωνίες μίσθωσης (και στο χρονοδιάγραμμα). Αυτό σας δίνει επίσης την ευκαιρία να βεβαιωθείτε ότι οι ενοικιαστές σας σέβονται την ιδιοκτησία σας και τη διατηρούν αρκετά καθαρή.
Αυτοδιαχείριση και έλεγχος
Ορισμένοι ιδιοκτήτες, ειδικά εκείνοι που δεν έχουν θέσεις πλήρους απασχόλησης ή άλλες υποχρεώσεις, βρίσκουν ανταποδοτικές ιδιότητες που διαχειρίζονται μόνοι τους. Μπορούν να κάνουν οι ίδιοι επισκευές σπιτιών, δεν έχουν κανένα πρόβλημα να ταρακουνήσουν τους ενοικιαστές που δεν πληρώνουν και κατανοούν πλήρως τις νομικές απαιτήσεις τους.
Όσοι δεν μπορούν να κάνουν επισκευές για να κωδικοποιήσουν τον εαυτό τους μπορεί να δυσκολεύονται να βρουν αξιόπιστους εργολάβους σε λογικές τιμές. Τα ωραία παιδιά/ κορίτσια μπορεί να χάσουν χρήματα αφήνοντας τους ενοικιαστές που δεν πληρούν τα προσόντα να συνεχίσουν να ζουν χωρίς ενοίκιο βάσει ιστοριών λυγμού. Ένας ανυποψίαστος ιδιοκτήτης θα μπορούσε να βρεθεί σε μήνυση με ενοικιαστές επειδή απέτυχε να προσφέρει ένα κατάλληλο περιβάλλον διαβίωσης.
Αυτά μόνο ξύνουν την επιφάνεια των ευθυνών σας ως ιδιοκτήτης ακινήτου. Εάν διαχειρίζεστε μόνοι σας το ενοικιαζόμενο ακίνητο και έχετε ερωτήσεις σχετικά με τις νομικές απαιτήσεις σας, επικοινωνήστε! Είμαστε στην ευχάριστη θέση να προσφέρουμε διευκρινίσεις ή εναλλακτικούς τρόπους διαχείρισης του ακινήτου σας. Καλέστε μας στο 321-947-7653 ή συμπληρώστε την ηλεκτρονική μας φόρμα.
