Ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων ακινήτων, πώς ξέρετε ότι οι ενοικιαστές σας φροντίζουν την επένδυσή σας; Το να κάνετε τη δέουσα επιμέλεια πριν αποδεχτείτε έναν νέο ενοικιαστή δεν σημαίνει ότι μπορείτε απλώς να χαλαρώσετε και να εισπράξετε τις επιταγές μετά την υπογραφή της μίσθωσης. Οι περιοδικοί έλεγχοι μπορούν να σας βοηθήσουν να βεβαιωθείτε ότι όλα είναι ομοιογενή. Μπορεί να αισθάνεστε άβολα να περπατάτε γύρω από τα πράγματα άλλων ανθρώπων, αλλά η περιοδική διενέργεια περιηγήσεων για τα ακίνητα βοηθά τόσο εσάς όσο και τους ενοικιαστές. Οι Realty Medics θεωρούν τις περιγραφές ενοικίασης ακινήτων απαραίτητες για την επιτυχία της επένδυσής σας.
Επιβεβαιώστε τις καλές συμπεριφορές ενοικιαστών
Η έγκαιρη πληρωμή του ενοικίου είναι μόνο μέρος του να είσαι καλός ενοικιαστής. Θέλετε να διασφαλίσετε ότι όσοι μένουν στο ενοικιαζόμενο σπίτι σας το φροντίζουν επίσης καλά.
Για παράδειγμα, κάνουν απαιτούμενη συντήρηση και διατηρώντας το ακίνητο αρκετά καθαρό και σε καλή κατάσταση; Υποβάλλουν αιτήματα συντήρησης ή επισκευής καθώς συμβαίνουν προβλήματα ή έχει μείνει κάτι σε άθλια κατάσταση; Έχουν παραπονεθεί οι γείτονες για προβλήματα θορύβου, ανθρώπων ή σκουπιδιών;
Πολλά κοινά ζητήματα ενοικιαστών μπορούν να αποφευχθούν ή να περιοριστούν μόνο με άτυπες περιοδικές επισκέψεις.
Μπορείτε επίσης να παρακολουθείτε τυχόν ζημιές που θα χρειαστεί να αντιμετωπίσετε και να χρεώσετε τους ενοικιαστές κατά την εκκένωση.
Σημάδια Παράβασης Μίσθωσης
Οι περιηγήσεις παρέχουν επίσης χρόνο για να ελέγξετε για σημάδια παραβιάσεων της μίσθωσης. Ανάλογα με τη σοβαρότητα των παραβιάσεων, οι ιδιοκτήτες μπορεί να χρειαστεί να προετοιμαστούν για τις νομικές διαδικασίες έξωσης.
Μερικά παραδείγματα περιλαμβάνουν:
Υπάρχουν στοιχεία ότι οι ενοικιαστές έχουν κατοικίδια όταν η μίσθωση δεν τα επιτρέπει; Ακόμη και όταν ένα ζώο μπορεί να έχει αφαιρεθεί για την περιήγηση, μπορεί να βρείτε κουτιά απορριμμάτων, παιχνίδια για σκύλους ή λεκέδες για κατοικίδια στο χαλί. Εάν η μίσθωση του ενοικιαστή δεν αναφέρει ρητά ότι επιτρέπει κατοικίδια, αυτά παραβιάζουν τη σύμβαση μίσθωσης.
Φαίνεται ότι κάποιος εκτός από τους αναγνωρισμένους ενοίκους μένει εκεί; Μόνο άτομα που υπογράφουν τη μίσθωση και συμφωνούν να πληρώσουν ενοίκιο έχουν το δικαίωμα να μείνουν στο σπίτι για περισσότερες από μερικές νύχτες. Οι ιδιοκτήτες μπορεί να χρειαστεί να λάβουν μέτρα για να έξωση μη εξουσιοδοτημένων επισκεπτών.
Παρατηρείτε κάτι που υποδεικνύει πιθανή παράνομη δραστηριότητα στην ιδιοκτησία σας (π.χ. πώληση ναρκωτικών, πορνεία, κ.λπ.); Οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα καταγγελία της μίσθωσης και να διώξουν τους ενοικιαστές εάν ναι.
Ανάγκες συντήρησης ή επισκευής
Η διεξαγωγή περιγραφών ακινήτων βοηθά επίσης στον εντοπισμό τυχόν ενδείξεων για ζητήματα επισκευής ή συντήρησης που πρέπει να αντιμετωπίσετε ως ιδιοκτήτης. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να ακολουθούν όλους τους τοπικούς, πολιτειακούς και ομοσπονδιακούς κανονισμούς για την παροχή ενός ασφαλούς και κατοικήσιμου ενοικιαζόμενου σπιτιού στους ενοικιαστές τους.
Η έγκαιρη αντιμετώπιση προβλημάτων μπορεί να αποφύγει πιο δαπανηρές επισκευές στη σειρά. Οι λεκέδες στις οροφές μπορεί να μην τραβούν την προσοχή του ενοικιαστή, αλλά μπορεί να είναι ένα προειδοποιητικό σημάδι μιας στέγης που έχει διαρροή. Η αντιμετώπιση μιας μικρής διαρροής είναι πολύ καλύτερη από τον καθαρισμό μαζικής ζημιάς από το νερό αργότερα.
Οι περιγραφές βοηθούν επίσης στον προσδιορισμό του μελλοντικού κόστους συντήρησης του σπιτιού. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να κάνουν σχέδια για νέο χαλί, αναβαθμισμένες συσκευές κουζίνας ή αντικατάσταση παλιών κλιματιστικών μονάδων ή θερμοσιφώνων.
Μερικές από αυτές τις δραστηριότητες μπορεί να είναι δύσκολο να γίνουν ενώ οι ένοικοι μένουν αυτήν τη στιγμή στο σπίτι. Αλλά η προετοιμασία για αυτά τα έργα μόλις απομακρυνθεί ένας ενοικιαστής μπορεί να βοηθήσει στην ελαχιστοποίηση του χρόνου διακοπής λειτουργίας πριν μετακομίσει ένας νέος ενοικιαστής.
συμπέρασμα
Ακόμα κι αν φαίνεται σαν ταλαιπωρία, η διεξαγωγή περιοδικών περιηγήσεων μπορεί να είναι η «ουγγιά της πρόληψης» για να εξοικονομήσετε ένα κιλό θεραπείας αργότερα. Οι διαχειριστές ακινήτων στο The Realty Medics μπορούν να κάνουν τις οδηγίες για τους ιδιοκτήτες. Για να μάθετε περισσότερα σχετικά με το πώς μπορούμε να διαχειριστούμε το ενοικιαζόμενο ακίνητο στην περιοχή του Ορλάντο, καλέστε μας στο 321-947-7653 ή συμπληρώστε την ηλεκτρονική μας φόρμα.
