Γιατί πρέπει να επενδύσετε σε ακίνητα;
Ως κάποιος που θέλει να κερδίσει παθητικό εισόδημα, έχετε σκεφτεί να επενδύσετε σε ακίνητα; Το άμεσο όφελος της ταμειακής ροής είναι μόνο η κορυφή του παγόβουνου. Γιατί λοιπόν να επενδύσετε σε ακίνητα; Γνωρίζατε ότι, σε σύγκριση με τις μετοχές ή τα περίπλοκα προγράμματα πλουτισμού, τα ακίνητα προσφέρουν πολύ χαμηλότερο κίνδυνο; Αποφέρει επίσης καλύτερες αποδόσεις και βοηθά στη διαφοροποίηση του χαρτοφυλακίου σας.
Οι ενοικιαστές πληρώνουν το στεγαστικό σας
Αυτό μπορεί να φαίνεται σαν κοινή λογική, αλλά πρέπει οπωσδήποτε να ληφθεί υπόψη. Εάν έχετε δέσμευση σε ενοικιαζόμενο ακίνητο, το ενοίκιο πληρώνει την υποθήκη. Και ακριβώς όπως μια υποθήκη στο σπίτι σας, κάθε πληρωμή καταβάλλει το υπόλοιπο του κεφαλαίου.
Πόσο? Ας υποθέσουμε ότι έχετε ένα σπίτι 300.000 $ με υποθήκη 240.000 $ με επιτόκιο 6,5%. Ο ενοικιαστής θα πληρώσει ουσιαστικά 15.000 $ από το υπόλοιπο του στεγαστικού δανείου σε πέντε χρόνια. Αλλά καθώς οι κλίμακες απόσβεσης πηγαίνουν, το ίδιο ενοίκιο θα πληρώσει 36.500 $ από το αρχικό υπόλοιπο σε 10 χρόνια.
Εάν έχετε ήδη ένα σπίτι, μπορείτε να δείτε πώς αυτό θα μπορούσε να περάσει το τεστ χαρτοπετσέτας για ενοικίαση αντί για πώληση.
Ας μιλήσουμε για ταμειακές ροές
Ναι, η ταμειακή ροή είναι σημαντική. Στις περισσότερες αγορές, τα επιτόκια ενοικίων υπερβαίνουν τις πληρωμές στεγαστικών δανείων, αφήνοντας τους ιδιοκτήτες, ακόμη και με εμπράγματα βάρη στα ακίνητά τους, με καθαρές θετικές ταμειακές ροές.
Ας υποθέσουμε ότι είστε ιδιοκτήτης ενός σπιτιού με πληρωμή στεγαστικού δανείου 1.500 $, αλλά οι μέσες τιμές ενοικίου κυμαίνονται στα 1.800 $. Μόλις ενοικιαστείτε, έχετε μια άμεση ταμειακή ροή 300 $ μηνιαία που αθροιστικά ανέρχεται σε 3.600 $ ετησίως.
Αλλά περιμένετε, υπάρχουν κι άλλα! Οι αξίες ενοικίασης στις καλύτερες περιοχές (και εκεί είναι η επενδυτική σας ιδιοκτησία, σωστά;) τείνουν να αυξάνονται χρόνο με το χρόνο. Το βρίσκουμε ιδιαίτερα αληθές σε περιόδους έντονου πληθωρισμού (αχαμ – όπως τώρα).
Έτσι, σε πέντε χρόνια από τώρα, εάν οι τιμές ενοικίου αυξηθούν κατά μέσο όρο κατά 5%, μπορεί να πάρετε ενοίκιο 2.300 $. Υποθέτοντας ότι η υποθήκη σας παραμένει η ίδια, έχετε τώρα μια μηνιαία ταμειακή ροή 800 $ ή 9.600 $ ετησίως.
Ωστόσο, ορισμένα μέρη έχουν δει τα ποσοστά ενοικίων να εκτοξεύονται έως και 8% (ή περισσότερο). Εάν αυξήσετε το ποσοστό ενοικίασης κατά 8% (ή 2.645 $), θα έχετε 1.145 $ σε μηνιαία ταμειακή ροή. Τώρα βλέπετε 13.740 $ σε ετήσια ταμειακή ροή.
Εκτιμήστε την Εκτίμηση Ακίνητης Περιουσίας
Αλλά η επένδυση σε ακίνητα συνεπάγεται περισσότερα από απλά οφέλη ταμειακών ροών. Επωφεληθείτε επίσης από τα θετικά ίδια κεφάλαια στο ακίνητο. Κατά κανόνα, τα ακίνητα της Φλόριντα εκτιμούν την αξία τους κατά προσέγγιση 8% ετησίως. Μερικές πρόσφατες άγριες μέρες το 2021 και το 2022 είδαν την ανατίμηση να εκτοξεύεται στο 10% ή ακόμα και στο 20%.
Τι σημαίνει όμως αυτό για τον μέσο ιδιοκτήτη ακινήτου;
Ας υποθέσουμε ότι αγοράζετε ένα σπίτι σήμερα αξίας 300.000 $ με τη μέση εκτίμηση της Φλόριντα 8%. Κάθε χρόνο θα κερδίζει περίπου 24.000 $ σε αξία. Σε αυτές τις πιο άγριες αγορές, θα βλέπατε ετήσια ανατίμηση 30.000 $ (10%) ή ακόμα και 60.000 $ (20%).
Αλλά ας μείνουμε σε ένα πιο συντηρητικό ποσοστό ανατίμησης 5%. Το ίδιο σπίτι που αγοράσατε για 300.000 $ σήμερα θα άξιζε $82.884 σε πέντε χρόνια. Σε 10 χρόνια, θα μπορούσε να αξίζει $488.668 με 5% ανατίμηση και $795.989 μετά από 20 χρόνια!
Ένας εξαιρετικά δημοφιλής τρόπος για να χρησιμοποιήσετε αυτό το μετοχικό κεφάλαιο είναι η μέθοδος BRRRR (Αγορά, Αποκατάσταση, Ενοικίαση, Αναχρηματοδότηση, Επανάληψη). Με αυτόν τον τρόπο, δανείζεστε από τα ίδια κεφάλαια ενός ενοικίου για να αγοράσετε ένα άλλο και ενισχύετε περαιτέρω τις δυνατότητες παθητικού εισοδήματός σας.
Ενδιαφέρεστε να μάθετε περισσότερα; Επικοινωνήστε με την ομάδα μας στο 321-947-7653 ή συμπληρώστε την ηλεκτρονική μας φόρμα για να μιλήσετε για να δείτε εάν η επένδυση σε ακίνητα μπορεί να είναι κατάλληλη για εσάς. Ανυπομονούμε να εξυπηρετήσουμε τις ανάγκες διαχείρισης ακινήτων στην Κεντρική Φλόριντα και στο Ορλάντο.
