Εάν δεν μπορείτε να πουλήσετε, γιατί να μην νοικιάσετε το σπίτι σας;
Με την αύξηση των επιτοκίων, τον εκτοξευόμενο πληθωρισμό και τις ανησυχίες για μια πιθανή ύφεση, η αγορά ακινήτων έχει αρχίσει να κρυώνει. Αυτό σημαίνει ότι οι μεθυστικές μέρες των πωλητών που ξεπέρασαν την τιμή που ζητούσαν έχουν επίσης τελειώσει. Ως ιδιοκτήτης, η προσπάθεια να πουλήσετε τώρα μπορεί να μην έχει πλέον νόημα οικονομικά. Αλλά αν δεν μπορείτε να πουλήσετε, γιατί να μην νοικιάσετε το σπίτι σας;
Γιατί έχουν σημασία τα επιτόκια
Ιστορικά, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων 30 ετών αντικατοπτρίζουν τα επιτόκια των 10ετή ομόλογα. Όταν η Federal Reserve ανακοινώνει μια αύξηση των επιτοκίων, σημαίνει ότι θέλουν να μειώσουν τον πληθωρισμό.
Αυτό όμως δημιουργεί ένα δίκοπο μαχαίρι. Ενώ η αύξηση των επιτοκίων τείνει να μειώνει τον πληθωρισμό, αυξάνει επίσης το κόστος των δαπανών των νοικοκυριών. Έτσι, τυχόν αυξήσεις επιτοκίων εξαντλούν την αγοραστική δύναμη των επίδοξων αγοραστών.
Για παράδειγμα, το 2021, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων 30 ετών κυμαίνονταν γύρω στο 4%. Μέχρι το τέλος του 2022, κάθονταν στο 6-8%. Μια 30ετής υποθήκη 300.000 $ το 2021 με 4% θα είχε μηνιαία πληρωμή 1.432 $. Στο 6% το 2022, η ίδια υποθήκη θα κόστιζε σχεδόν 1.800 $ το μήνα. Ένα επιτόκιο 8% θα σήμαινε μηνιαία πληρωμή 2.200 $!
Λάβετε υπόψη ότι κυριολεκτικά οτιδήποτε κοστίζει περισσότερο από τον πληθωρισμό και ότι το κάποτε προσιτό σπίτι μπορεί ξαφνικά να είναι απρόσιτο. Ακόμα κι αν είναι ακόμα εφικτό, οι ειδήσεις για μαζικές απολύσεις και ύφεση μπορεί να κάνουν την αγορά ενός σπιτιού να αισθάνεται υπερβολικά επικίνδυνη.
Προσφορά και ζήτηση
Όλα αυτά μεταφράζονται σε λιγότερη ζήτηση για ακίνητα. Εάν έχετε ένα σπίτι προς πώληση τώρα, πιθανότατα δεν θα λάβετε τόσο πολλά για αυτό όσο το 2021. Ίσως περιμένατε πάρα πολύ για να διαθέσετε το σπίτι σας στην αγορά. Ή ίσως είχατε μια αλλαγή στην κατάστασή σας, αλλά η πώληση μπορεί να μην έχει πλέον νόημα.
Ωστόσο, εδώ μπορεί να σας ωφελήσει η ενοικίαση του ίδιου σπιτιού. Όταν οι πωλήσεις ακινήτων πέφτουν, η αγορά ενοικίων τείνει να ανέβει. Γιατί αν κάποιος αισθάνεται σκόπιμο να αγοράσει ένα σπίτι, η ενοικίαση είναι η επόμενη επιλογή. Οι άνθρωποι πρέπει να ζουν κάπου, σωστά;
Ιδιοκτήτης ή Επενδυτής Ακίνητης Περιουσίας
Μπορεί να μην είχατε ποτέ ενδιαφέρον να γίνετε ιδιοκτήτης. Ίσως η σκέψη να σας δημιουργεί εφιάλτες να αντιμετωπίσετε τις τουαλέτες με διαρροές στις 3 τα ξημερώματα ή να κυνηγήσετε καθυστερημένες επιταγές ενοικίων. Η εύρεση της σωστής ισορροπίας στις τιμές ενοικίου και η διασφάλιση ότι ένα σπίτι πληροί τους κωδικούς ενοικίασης μπορεί να μοιάζει πολύ με την επιστήμη των πυραύλων.
Εκεί είναι που η ύπαρξη μιας αξιόπιστης εταιρείας διαχείρισης ακινήτων μπορεί να σώσει την ημέρα. Έχουν ήδη ειδικούς που διασφαλίζουν ότι ένα σπίτι πληροί τον κώδικα και γνωρίζουν ποιες ανέσεις αναζητούν οι ενοικιαστές.
Μπορούν να βοηθήσουν με τη διαφήμιση, τον έλεγχο υποψηφίων, την υπογραφή συμβάσεων, την είσπραξη ενοικίων και την πραγματοποίηση όλων αυτών των κλήσεων έκτακτης ανάγκης στις 3 το πρωί. Μερικοί θα προσφέρουν επίσης τη χρήση των υπηρεσιών τεχνίτη τους για επισκευές ή έργα συντήρησης.
Τώρα αυτή η εξάντληση του προϋπολογισμού σας ΚΑΝΕΙ χρήματα και κερδίζει ίδια κεφάλαια καθώς οι επιταγές ενοικίων καλύπτουν τις πληρωμές των στεγαστικών δανείων. Ακόμα κι αν δεν έχετε σκεφτεί ποτέ τον εαυτό σας ως επενδυτή, μπορείτε εύκολα να γίνετε επενδυτής χρησιμοποιώντας ένα περιουσιακό στοιχείο που ήδη έχετε.
Επομένως, εάν σκέφτεστε να πουλήσετε το σπίτι σας, μιλήστε πρώτα με έναν από τους ειδικούς μας για να δείτε εάν η ενοικίαση μπορεί να έχει πιο νόημα. Επικοινωνήστε με την ομάδα μας στο 321-236-6690 ή χρησιμοποιήστε την ηλεκτρονική μας φόρμα για να μάθετε περισσότερα.
