Πρέπει να κάνετε μια μελέτη διαχωρισμού φορολογικού κόστους;
Οι μελέτες διαχωρισμού του φορολογικού κόστους σε επενδυτικά ακίνητα θα μπορούσαν να είναι ένα από τα καλύτερα κρυμμένα μυστικά στις επενδύσεις σε ακίνητα. Ωστόσο, στην The Realty Medics, πιστεύουμε ότι πρέπει να έχετε όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες για να μεγιστοποιήσετε την επένδυσή σας ROI. Η φορολογική κατάσταση του καθενός ποικίλλει. Μιλήστε λοιπόν με τον λογιστή σας για να αποφασίσετε εάν πρέπει να κάνετε μια μελέτη διαχωρισμού του φορολογικού κόστους στο ενοικιαζόμενο ακίνητο.
Τι στο καλό είναι το Cost Seg τέλος πάντων;
Οι μελέτες διαχωρισμού φορολογικού κόστους παρέχουν στους επενδυτές τη δυνατότητα να κάνουν μια μελέτη μηχανικής για κάθε είδους ακίνητη περιουσία. Αν και συνήθως εκτελείται για εμπορικά ακίνητα, μπορείτε να πραγματοποιήσετε μελέτη και για ακίνητα κατοικιών.
Εκτελεσμένες από πιστοποιημένο μηχανικό, αυτές οι μελέτες (γνωστές και ως cost segs) αναλύουν τις μηχανικές και προσωπικές πτυχές των κατοικιών. Στη συνέχεια, δείχνουν πώς αυτά τα στοιχεία αποσβένονται γρηγορότερα από την ίδια την πραγματική δομή του κτιρίου.
Οι επενδυτές οικιστικών ακινήτων γνωρίζουν ότι τα επενδυτικά τους σπίτια υποτιμώνται σε 27 ½ χρόνια. Αλλά τα περισσότερα πράγματα μέσα σε ένα σπίτι δεν θα διαρκέσουν 27 ½ χρόνια. Για παράδειγμα, οι θερμοσίφωνες και τα χαλιά έχουν διάρκεια ζωής περίπου πέντε ετών. Αν είσαι τυχερός, μια στέγη ενδέχεται τα τελευταία 27 χρόνια, αλλά το πιο πιθανό είναι να χρειαστεί αντικατάσταση μετά από περίπου 15 χρόνια.
Οι μελέτες διαχωρισμού φορολογικού κόστους αναλύουν όλα αυτά τα στοιχεία σε μια ιδιοκτησία και τα ορίζουν σε ορισμένα πλαίσια.
Οφέλη κόστους Seg
Οι επενδυτές ακίνητης περιουσίας κατοικιών μπορούν να κάνουν ένα κόστος για το φορολογικό έτος που έθεσαν το σπίτι σε λειτουργία. Αυτό σημαίνει όταν το σπίτι έγινε διαθέσιμο για ενοικίαση ΟΧΙ απαραίτητα όταν αγοράστηκε. Ένα τμήμα κόστους μπορεί επίσης να διεξαχθεί όταν ένας ιδιοκτήτης βάζει ένα ορισμένο επίπεδο βελτίωσης σε ένα ενοικιαζόμενο σπίτι κατά τη διάρκεια ενός φορολογικού έτους.
Ωστόσο, λαμβάνοντας όλες αυτές τις αποσβέσεις κατά τη διάρκεια του έτους που ένας ιδιοκτήτης έθεσε ένα σπίτι σε λειτουργία, αθροίζονται γρήγορα. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορούν συνολικά να φτάσουν το 30% της τιμής αγοράς του σπιτιού. Και αυτό απελευθερώνει χρήματα για ό,τι θέλετε (αν και θα συνιστούσαμε να το χρησιμοποιήσετε για την αγορά άλλης ενοικίασης).
Ανάλογα με την ακριβή μελέτη, αυτό μπορεί να οδηγήσει σε πολύ χαμηλότερη φορολογική ευθύνη ή πολύ πιο παθητική απώλεια. Μόνο ο πιστοποιημένος μηχανικός και ο λογιστής σας μπορούν να σας πουν πώς θα ωφεληθείτε.
Επιπλέον Λεπτομέρειες
Πρέπει να πληρώσετε για τις υπηρεσίες μιας επαγγελματικής εταιρείας. Μια τυπική χρέωση είναι γενικά κάτω από $2.000, αλλά έχει ως αποτέλεσμα 5-10 φορές αυτό το ποσό σε πραγματική επιστροφή μετρητών.
Σημείωση: η εταιρεία μηχανικών δεν θα καταθέσει τους φόρους του ιδιοκτήτη για λογαριασμό της. Θα πρέπει να συνεχίσουν να χρησιμοποιούν το συνηθισμένο CPA ή τον φοροτεχνικό τους. Ωστόσο, κατά τη διάρκεια των συζητήσεων, οι λογιστές μπορούν να συμμετάσχουν σε κλήσεις με την εταιρεία για να παραμείνουν όλοι στην ίδια σελίδα.
Εκτός από τις πληροφορίες κόστους, ο κάτοχος θα πρέπει επίσης να υποβάλει εφάπαξ Έντυπο 3115 στο IRS. Αυτή η αλλαγή στη λογιστική μορφή καλύπτει φορολογικούς σκοπούς και στις 50 πολιτείες, δεδομένου ότι είναι ομοσπονδιακός οργανισμός.
Επίσης, οι ιδιοκτήτες που έχουν πολλαπλά ακίνητα που τίθενται σε λειτουργία σε ένα φορολογικό έτος μπορούν να διεξάγουν μελέτες για καθένα από αυτά. Αυτό πολλαπλασιάζει τα φορολογικά οφέλη για εκείνο το έτος.
Επιφυλάξεις
Και πάλι, μόνο ο φοροτεχνικός σας και μια πιστοποιημένη εταιρεία μηχανικών μπορούν να καθορίσουν την καταλληλότητα ενός ακινήτου για αυτά τα φορολογικά οφέλη.
Τούτου λεχθέντος, εάν σκοπεύετε να ανατρέψετε ένα σπίτι ή να το πουλήσετε μέσα σε πέντε χρόνια, τα μαθηματικά δεν λειτουργούν. Κυρίως επειδή η εφορία θα χρεώσει τέλη ανάκτησης από τις αποσβέσεις. Γενικά, η κατοχή ενός ακινήτου για περισσότερο από πέντε χρόνια μετά από ένα τμήμα κόστους θα έχει ως αποτέλεσμα περισσότερα χρήματα πίσω από τα τέλη ανάκτησης.
Οι επαγγελματίες των ακινήτων πληρούν τις προϋποθέσεις για πρόσθετα οφέλη, αλλά με βάση τις περιπλοκές τους, δεν θα τα καλύψουμε εδώ. Εάν έχετε ερωτήσεις ή θέλετε συστάσεις σχετικά με την εταιρεία seg κόστους που χρησιμοποιούμε για τα δικά μας ενοικιαζόμενα ακίνητα, επικοινωνήστε! Μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας στο (321) 236-6690 ή χρησιμοποιώντας το δικό μας ηλεκτρονική φόρμα.
