Με μια πιθανή ύφεση στον ορίζοντα, οι οικογένειες τείνουν να μειώνουν πρώτα τις δαπάνες για διακοπές. Μπορεί λοιπόν να έχετε παρατηρήσει μια πτώση στις κρατήσεις για βραχυπρόθεσμες διακοπές. Οι αναφορές δείχνουν Μειωμένα ποσοστά πληρότητας AirBnB μετά την πανδημία, αν και ορισμένες αναφορές δείχνουν ότι η αγορά αρχίζει να ανακάμπτει. Ακόμη και οι εξοχικές κατοικίες στην περιοχή του Ορλάντο έχουν αρχίσει να αισθάνονται την πρέζα. Εάν διαθέτετε ενοικίαση για διακοπές, αντί να πανικοβάλλεστε, εξετάστε τις επιλογές σας. Θα πρέπει να αλλάξετε το ενοίκιο των διακοπών σας σε ένα σπίτι μακροχρόνιας ενοικίασης;
Έκρηξη στην αγορά της Φλόριντα
Η Φλόριντα απολαμβάνει το υψηλότερη πληθυσμιακή αύξηση στη χώρα. Επιπλέον, η απασχόληση στον κλάδο παρουσίασε μέσο ρυθμό ανάπτυξης 19%, 10 ποσοστιαίες μονάδες ταχύτερο από την αύξηση της απασχόλησης σε εθνικό επίπεδο.
Σύμφωνα με οικονομικές προβλέψεις, η Κεντρική Φλόριντα θα συνεχίσει να παρουσιάζει ανάπτυξη πληθυσμού, απασχόλησης και βιομηχανίας. Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να βρείτε πιο εύκολα έναν μακροχρόνιο μισθωτή αυτή τη στιγμή.
Ακόμη και με μια υπερβολικά κορεσμένη αγορά βραχυπρόθεσμης ενοικίασης, υπάρχει τεράστια ανάγκη για στέγαση για μακροχρόνιους ενοικιαστές. Με τη μεγάλη εισροή ανθρώπων που μετακινούνται στο Ορλάντο και τις γύρω περιοχές, η ζήτηση για ενοικιαζόμενα σπίτια θα συνεχίσει να αυξάνεται.
Γιατί η μακροχρόνια μίσθωση έχει νόημα τώρα
Επιπλέον, έχετε ακούσει τον όρο digital nomad; Με τη δραματική αύξηση της απομακρυσμένης εργασίας, οι άνθρωποι αποφάσισαν να εργάζονται από τοποθεσίες της επιλογής τους και όχι από κοντά στην εργασία. Πολλά από τη χώρα 35 εκατομμύρια απομακρυσμένοι εργαζόμενοι είναι ψάχνει για ενοικιαζόμενα ακίνηταιδανικά κάπου με χαλαρό τρόπο ζωής.
Χμμμ… ακούγεται σαν τη Φλόριντα, καλά;
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων με μακροχρόνιες ενοικιάσεις μπορούν να εξαγοράσουν αυτούς τους ενοικιαστές χαμηλού κινδύνου. Η ιδιοκτησία μιας μακροχρόνιας μίσθωσης στη Φλόριντα δεν ήταν ποτέ πιο προσοδοφόρα.
Μακροπρόθεσμος πολλαπλασιασμός
Πόσο προσοδοφόρα; Ώρα να βγάλετε τις αριθμομηχανές σας.
Οι εξοχικές κατοικίες συνήθως νοικιάζονται για λιγότερες από 30 ημέρες κάθε φορά.
Το ίδιο ακίνητο θα μπορούσε να μετατραπεί σε μακροχρόνια μίσθωση και να εξασφαλίσει έναν ετήσιο μισθωτή. Ναι, η μέση τιμή διανυκτέρευσης είναι χαμηλότερη (αν έχει γίνει κράτηση), αλλά έχετε πολύ λιγότερη πρακτική συντήρηση με μίσθωση για ένα χρόνο.
Απλά σκεφτείτε τι θα μπορούσε να κάνει για την ιδιοκτησία σας ένας ολόκληρος χρόνος με έναν ενοικιαστή. Αυτό σημαίνει ότι δεν υπάρχει πλέον διαφήμιση ή συντήρηση επίπλων. Επιπλέον, θα έχετε πολύ λιγότερη πρακτική διαχείριση, ειδικά με έναν κορυφαίο διαχειριστή ακινήτων στο Ορλάντο.
Με τη μακροχρόνια ενοικίασή σας κατειλημμένη, γίνεται πολύ περισσότερο μια κατάσταση παθητικού εισοδήματος για εσάς. Λιγότερη γραφειοκρατία, από φόρους μέχρι χρηματοδοτικές μισθώσεις έως τη μη διατήρηση ενός διαδικτυακού χαρτοφυλακίου για το ακίνητο.
Μειονεκτήματα της μακροχρόνιας μίσθωσης
Με μια μέση χρέωση 200 $ ανά διανυκτέρευση, μια βραχυπρόθεσμη ενοικίαση μπορεί να αποφέρει πολλά μετρητά… εάν την κρατήσετε δεσμευμένη. Αυτό σημαίνει ότι μια μακροχρόνια μίσθωση θα φέρει λιγότερες ταμειακές ροές ανά μήνα από ένα ενοίκιο διακοπών με πλήρη κράτηση.
Ωστόσο, ακόμη και η περιοχή κοντά στο Disney World έχει κατά μέσο όρο περίπου 25% πληρότητα, αφήνοντας εβδομάδες κενούς τραπεζικούς λογαριασμούς. Κατά μέσο όρο, η πληρότητα βραχυπρόθεσμης ενοικίασης τείνει να βρίσκεται περίπου στο 46% και η «καλύτερη απόδοση» κυμαίνεται στο 75% ή περισσότερο. Έτσι, ενώ θα μπορούσε να υπάρξει περισσότερη ανταμοιβή (δυνητικά), υπάρχει σίγουρα και μεγαλύτερος κίνδυνος.
Επιπλέον, μπορείτε να περιμένετε ότι περισσότερο διαχειριστές ακινήτων βραχυπρόθεσμης/διακοπών θα χρεώνουν μεταξύ 25%-30% ανά μήνα ως χρέωση υπηρεσιών, ενώ οι μακροπρόθεσμοι διευθυντές συνήθως χρεώνουν μεταξύ 8%-12% για τη διαχείριση πλήρους υπηρεσίας όλο το χρόνο.
Αν πραγματικά απολαμβάνετε να συναντάτε διαφορετικούς επισκέπτες από διαφορετικό υπόβαθρο, θα χάσετε αυτήν την ευκαιρία με μια μακροχρόνια μίσθωση σε έναν ενοικιαστή. Έχετε επίσης λιγότερες ευκαιρίες να κάνετε αλλαγές στο ενοικιαζόμενο ακίνητο, εάν αυτό είναι πραγματικά το πράγμα σας.
Εάν διαθέτετε ενοικιαζόμενο ακίνητο στην περιοχή του Ορλάντο, μάθετε πώς μπορείτε εύκολα να μετατρέψετε ένα ακίνητο για διακοπές μικρής διάρκειας σε σπίτι μακροχρόνιας μίσθωσης. Επικοινωνήστε με το Realty Medics στο 321-947-7653 ή συμπληρώστε την ηλεκτρονική μας φόρμα για μια δωρεάν ανάλυση ενοικίασης.
