Πρέπει να επενδύσω σε ακίνητα ή στο χρηματιστήριο;
Καθώς εξετάζετε επιλογές για το χαρτοφυλάκιό σας, πρέπει να επενδύσετε στο χρηματιστήριο ή στο real estate; Είτε μόλις ξεκινάτε είτε θέλετε να ενισχύσετε τις υπάρχουσες επενδύσεις σας, εξετάστε τους στόχους σας και την ανοχή κινδύνου. Τόσο το χρηματιστήριο όσο και το real estate μπορούν να προσφέρουν πολύτιμη διαφοροποίηση στο χαρτοφυλάκιό σας, ανάλογα με τα σχέδιά σας. Αυτό κάνει την επιτυχία να φαίνεται διαφορετική για κάθε επενδυτή.
Πριν σκάψουμε, ας ξεφύγουμε από τη νομιμότητα: δεν πρέπει να λάβετε υπόψη αυτή τη δημοσίευση οικονομικές συμβουλές. Πάντα να συζητάτε τη συγκεκριμένη κατάστασή σας με τον οικονομικό σας σύμβουλο.
Επένδυση Χρηματιστηρίου
Συχνά ακούμε ειδήσεις για επενδυτές που κερδίζουν εκατομμύρια εισπράττουν φτηνές μετοχές μιας εταιρείας που αργότερα εξερράγη. Αυτοί οι επενδυτές κάνουν συγκλονιστικούς τίτλους επειδή είναι τόσο σπάνιοι. Και όποιος προσπαθεί να μιμηθεί αυτές τις επιστροφές με τα ίδια αποθέματα έχει ήδη χάσει το σκάφος (συγγνώμη, φίλε μου).
Μπορείτε εύκολα να παρασυρθείτε από τη σεξουαλικότητα του τίτλου που κερδίζετε καυτές μετοχές μόνο για να βιώσετε μια απώλεια χαρτοφυλακίου. Οι ειδικοί έμποροι δεν μπορούν να το καταφέρουν tΕγώμου ο αγορά καλύτερα από την τεχνητή νοημοσύνη ή τον μέσο Τζο. Το κόστος της προσπάθειας προσδιορισμού χρόνου αγοράς με το χαμηλότερο κόστος και πώλησης με το υψηλότερο αντισταθμίζει τα οφέλη. Και όμως, πολλοί «πετάνε καλά χρήματα μετά το κακό» προσπαθώντας να ανακτήσουν τις ζημίες μετά από μια κακή πώληση.
Εάν κάποιος απλώς επενδύσει στον δείκτη Standard & Poor 500, πιθανότατα θα δει αξιόπιστες, αν και βαρετές, αποδόσεις. Στην πραγματικότητα, η επένδυση σε μετοχές και η διατήρησή τους για τουλάχιστον πέντε χρόνια εγγυάται σχεδόν καλύτερα αποτελέσματα από τις ημερήσιες συναλλαγές. Αλλά όπως έχουμε δει στην αγορά τον τελευταίο καιρό, τίποτα δεν αποτελεί πραγματική εγγύηση.
Επενδύσεις σε ακίνητα
Η επένδυση σε ενοικιαζόμενα ακίνητα προσφέρει συγκεκριμένα μια ιδιαίτερα προσοδοφόρα απόδοση εάν ένας επενδυτής κάνει την εργασία του. Με τη βοήθεια ενός έμπειρου μεσίτη, οι αγοραστές μπορούν να βρουν ακίνητα που θα αυξηθούν σε αξία και θα προσφέρουν ολοένα και υψηλότερες τιμές ενοικίασης.
Όσοι δεν κατείχαν ποτέ επενδύσεις σε ακίνητα μπορεί να το είχαν αποφύγει επειδή δεν ήθελαν να έχουν τις ευθύνες ενός ιδιοκτήτη. Δεν θέλουν να εγγραφούν σε κυνηγούς ενοικιαστές για χρήματα ενοικίου ή έκτακτες ανάγκες νερού στις 3 π.μ. Ισχύει.
Ωστόσο, με μια σταθερή εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούσαν να αντιμετωπίζουν τις επενδύσεις τους σε ακίνητα σαν ένα χαρτοφυλάκιο μετοχών. Μπορούν να «το ορίσουν και να το ξεχάσουν», ενώ ένας διαχειριστής ακινήτου χειρίζεται καθημερινά ζητήματα. Χρειάζονται μόνο περιοδικές αλληλεπιδράσεις με την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων για συγκεκριμένους λόγους όπως η έγκριση επισκευών ή ο έλεγχος των αιτήσεων ενοικιαστών.
Εξωτερικοί παράγοντες που επηρεάζουν τα επενδυτικά χαρτοφυλάκια
Πολλοί φαινομενικά άσχετοι εξωτερικοί παράγοντες μπορεί να έχουν δραστικές επιπτώσεις στην αξία μιας επένδυσης. Θυμάται κανείς τη φούσκα των ακινήτων που έσκασε το 2008, για παράδειγμα, ή τη στιγμή που ο Έλον Μασκ ανακοίνωσε ότι η Tesla θα δεχόταν το Dogecoin; Ήδη ασταθείς μετοχές, όπως τα κρυπτονομίσματα ή αυτά τα πακέτα ενυπόθηκων δανείων που δεν λειτουργούν πλέον, έχουν κυματιστικές επιπτώσεις και σε ολόκληρη την αγορά.
Επιπλέον, οι πολιτικές αναταραχές ή οι πόλεμοι όπως αυτός στην Ουκρανία έχουν εξίσου μεγάλο αντίκτυπο στο χρηματιστήριο. Και αυτό μετά τις επιπτώσεις της πανδημίας και τα επακόλουθα ζητήματα της παγκόσμιας αλυσίδας εφοδιασμού. Οτιδήποτε μπορεί να ανατρέψει το status quo για τις επιχειρήσεις μπορεί να έχει τεράστιο αντίκτυπο στις αγορές καθώς η εμπιστοσύνη των επενδυτών διακυβεύεται. Η αστάθεια της αγοράς μπορεί να κάνει ακόμα πιο επικίνδυνο το all-in σε μερικές μάρκες χωρίς διαφοροποίηση χαρτοφυλακίου, ειδικά βραχυπρόθεσμα.
Οι τοπικές, περιφερειακές, εθνικές και παγκόσμιες εξελίξεις μπορούν επίσης να επηρεάσουν τις τιμές των ενοικίων. Οπότε αξίζει να κάνεις τα μαθήματά σου. Για παράδειγμα, εάν μια μεγάλη εταιρεία έχει ανακοινώσει το άνοιγμα μιας αποθήκης σε μια περιοχή, αναμένετε ότι οι τιμές ενοικίων θα αυξηθούν τα επόμενα χρόνια. Ομοίως, η άνθηση της αγοράς κατοικίας έχει κάνει την ενοικίαση πιο ελκυστική για τους επίδοξους αγοραστές, τουλάχιστον προς το παρόν.
Παραλλαγές απόδοσης
Με την πάροδο του χρόνου (σκεφτείτε κατά τη διάρκεια μιας δεκαετίας ή περισσότερο), οι αποδόσεις μπορεί να φαίνονται αρκετά παρόμοιες με την πρώτη ματιά. Και οι δύο επενδύσεις έχουν παραλλαγές μέσα τους, αλλά θα χρησιμοποιήσουμε τον εμπειρικό κανόνα για αυτήν την άσκηση.
Η καλή απόδοση μιας επένδυσης σε ακίνητα θα πρέπει να είναι περίπου 10%. Σε γενικές γραμμές, το μέση τιμή στοκ ΕΠΙΣΤΡΟΦΗ είναι επίσης περίπου 10% (κατά τη διάρκεια ενός αιώνα). Όμως, όπως είδαμε πρόσφατα, κάθε συγκεκριμένο έτος μπορεί να έχει οτιδήποτε άλλο εκτός από μέσες αποδόσεις. Και, ειλικρινά, ποιος έχει 100 χρόνια να περιμένει για να δει αυτές τις επιστροφές;
Ας δούμε αυτή την απόδοση 10% του δείκτη Standard & Poor (S&P) 500 λίγο πιο προσεκτικά. Αυτός ο άρπαγας τίτλου 10% δεν αντιπροσωπεύει τον πληθωρισμό – συνήθως 2-3% ετησίως. Εάν έχετε δώσει προσοχή στις ειδήσεις που έρχονται από τη Fed, ξέρετε ότι φέτος υπόσχεται οτιδήποτε άλλο εκτός από πληθωρισμό ως συνήθως.
Αντίθετα, τα ακίνητα τείνουν να αυξάνονται σε αξία, ξεπερνώντας τους ρυθμούς πληθωρισμού. Παρέχει ένα σχετικά σταθερό ασφαλές καταφύγιο από την αστάθεια άλλων επενδύσεων. Σίγουρα, δεν προσφέρει τις ίδιες επιδιορθώσεις που προκαλούν αδρεναλίνη όπως το χρηματιστήριο, αλλά το βαρετό προσφέρει οφέλη μακροπρόθεσμα.
Και πάλι, δεν προσφέρουμε οικονομικές συμβουλές, απλώς έναν τρόπο να σκεφτείτε τις επόμενες επενδυτικές σας κινήσεις. Εάν θέλετε να μάθετε περισσότερα για το πώς ένας διαχειριστής ακινήτων και ένας μεσίτης μπορεί να σας βοηθήσει να κάνετε καλύτερες επενδύσεις, επικοινωνήστε μαζί μας! Η Realty Medics είναι η Νο 1 εταιρεία διαχείρισης ακινήτων με πλήρεις υπηρεσίες στην κεντρική Φλόριντα.
