Η αγορά ενός σπιτιού είναι ακριβή σήμερα, αλλά και η πώληση ενός δεν είναι φθηνή. Ορισμένα έξοδα είναι διαπραγματεύσιμα, αλλά είναι κρίσιμο να συνειδητοποιήσετε ότι θα καλύψετε το μεγαλύτερο μέρος, αν όχι όλο, το κόστος. Πόσο και ποιο είναι το κόστος της πώλησης ενός σπιτιού στο Ορλάντο;
Προγραμματίστε ένα ποσοστό της τιμής για τις αμοιβές μεσιτών, οι οποίες εμπίπτουν στη σφαίρα του πωλητή. Προσθέστε ένα επιπλέον ποσοστό της τιμής αγοράς για έξοδα όπως φόροι μεταβίβασης, αμοιβές δικηγόρου και άλλα.
Οι τιμές των κατοικιών στο Ορλάντο είναι περίπου 3% χαμηλότερες από τον εθνικό μέσο όρο. Η διάμεση τιμή κατοικίας στο Ορλάντο από τον Ιούνιο του 2022, σύμφωνα με το Περιφερειακή Ένωση Μεσιτών Ορλάντο (ORRA)είναι περίπου 387.000 $, σημειώνοντας αύξηση 22,9% από τον Ιούνιο του 2021.
Ακολουθεί μια σε βάθος σύνοψη του τυπικού κόστους πωλητή και του πόσο θα σας τρέξει.
Μέσο κόστος πώλησης ενός σπιτιού στο Ορλάντο
Αν και πιθανότατα θα δείτε μεγάλες αποδόσεις από την πώληση του σπιτιού σας, υπάρχουν ορισμένα σχετικά κόστη με την πώληση για τα οποία θα πρέπει να προετοιμαστείτε. Αυτές οι δαπάνες περιλαμβάνουν:
- Προετοιμασία πώλησης
- Αμοιβές μεσιτών ακινήτων
- Κόστος κλεισίματος
- Έξοδα μετακίνησης
Το μέσο κόστος για την πώληση ενός σπιτιού στο Ορλάντο είναι περίπου το 11% ή περισσότερο της τελικής τιμής πώλησης σπιτιού – συμπεριλαμβανομένης της προμήθειας του μεσίτη 5,40% και άλλων εξόδων στο 5,6%. Με βάση τη μέση αξία κατοικίας, το μέσο κόστος για την πώληση ενός σπιτιού στο Ορλάντο είναι περίπου 42.570 $.
Εξηγούμε περαιτέρω ποια είδη συμβάλλουν σε αυτό το κόστος στην επόμενη ενότητα.
Κοινά Έξοδα Πώλησης Κατοικιών
Η πώληση ενός σπιτιού θα κοστίσει κάποια προκαταβολικά χρήματα και τέλη κλεισίματος όταν το σπίτι κλείσει, κάτι που μπορεί να είναι δαπανηρό. Η χρήση ενός υπολογιστή υπολογισμού κόστους κλεισίματος πωλητή για τη Φλόριντα μπορεί να σας δώσει μια καλύτερη εκτίμηση για το πόσο κοστίζει η πώληση ενός σπιτιού.
Το ποσό θα διαφέρει ανάλογα με την τοποθεσία σας, αλλά εξακολουθεί να είναι σημαντικός αριθμός. Λοιπόν, ποιο είναι το κόστος που σχετίζεται με την πώληση ενός σπιτιού;
Προετοιμασία πώλησης
Πριν καταχωρήσετε το ακίνητό σας, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι είναι έτοιμο για αγορά για να προσελκύσει αγοραστές. Εδώ είναι τα τέσσερα κόστη που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά την προετοιμασία του σπιτιού σας προς πώληση.
Κόστος Σταδιοποίησης
Καθώς οι υποψήφιοι αγοραστές βλέπουν το σπίτι σας για πρώτη φορά, βεβαιωθείτε ότι εστιάζουν στα καλύτερα χαρακτηριστικά του. Το σκηνικό μπορεί να βοηθήσει με την τακτοποίηση της διακόσμησης και των επίπλων για να γίνει ένα σπίτι όσο το δυνατόν πιο ευχάριστο οπτικά για τους αγοραστές. Ο μέσος όρος το κόστος για τη σκηνοθεσία είναι $1.500.
Η πρόσληψη ενός επαγγελματία σκηνοθέτη μπορεί να κυμαίνεται μεταξύ $2.300 και $3.200. Η διαδρομή “φτιάξ’ μόνος σου” θα περιλαμβάνει την πραγματοποίηση μερικών αγορών, όπως μπογιές, φωτιστικά, διακοσμητικά αξεσουάρ, νέα έπιπλα και κουρτίνες.
Εξωραϊσμός
Η συντήρηση του τοπίου μπορεί να συμβάλει στην αύξηση της ελκυστικότητας και να προσελκύσει τους αγοραστές, ειδικά εκείνους που ψωνίζουν στο διαδίκτυο και βασίζονται σε φωτογραφίες για να συγκρίνουν τις ιδιότητες. Η συντήρηση περιλαμβάνει αντικείμενα όπως φύτευση λουλουδιών, κλάδεμα θάμνων και σάπια φύλλα. Αυτές οι εργασίες μπορεί να κοστίζουν από μερικές εκατοντάδες δολάρια $3.239 για ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση.
Συντήρηση και επισκευές σπιτιού
Μια αξιολόγηση πριν από την επιθεώρηση μπορεί να βοηθήσει στον εντοπισμό του τι χρειάζεται επιδιόρθωση. Το κόστος των επισκευών ποικίλλει ανάλογα με την κατάσταση του ακινήτου σας. Αποφασίστε εάν μπορείτε να κάνετε τις επισκευές μόνοι σας ή εάν πρέπει να φέρετε επαγγελματική βοήθεια. Θυμηθείτε να συγκρίνετε τιμές, ώστε να έχετε ένα εύρος τιμών που πρέπει να λάβετε υπόψη.
Βελτίωση Κατοικίας
Οι μικρές ανακαινίσεις που προσθέτουν αξία στους αγοραστές είναι μια εξαιρετική ιδέα όταν έχετε λίγα χρήματα ή χρόνο. Για παράδειγμα, αφιερώστε ένα Σαββατοκύριακο ενημερώνοντας τα ντουλάπια της κουζίνας σας και εγκαθιστώντας ένα νέο backsplash.
Επαγγελματική Φωτογραφία
Η μέση δίωρη φωτογράφηση ακινήτων στο Ορλάντο μπορεί να κοστίσει έως και 363 δολάρια. Μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα για τη φωτογραφία προσλαμβάνοντας έναν κτηματομεσίτη που προσφέρει την υπηρεσία ως μέρος του πακέτου του.
Αμοιβές μεσιτών
Πόσο κοστίζει να πουλήσεις ένα σπίτι με μεσίτη στο Ορλάντο; Ο μέσος όρος σε όλη την πολιτεία είναι 5,4% και το ποσοστό μπορεί να είναι χαμηλότερο ή υψηλότερο ανάλογα με την περιοχή σας.
Ευτυχώς, μπορείτε πάντα να διαπραγματευτείτε τις αμοιβές του μεσίτη. Σχετικά με 46% των πωλητών σπιτιών διαπραγματεύονται με τους αντιπροσώπους τους και το 55% από αυτούς είναι επιτυχείς.
Οι κρατικοί νόμοι δεσμεύουν τον πράκτορα να κάνει το καλύτερο δυνατό για να πουλήσει το σπίτι σας. Ορισμένα καθήκοντα που εκτελεί ο αντιπρόσωπός σας περιλαμβάνουν:
- Καθήκοντα πώλησης: Αυτά περιλαμβάνουν τον καθορισμό της ζητούμενης τιμής, την καταχώριση και την εμπορία του ακινήτου σας. Ο πράκτορας οργανώνει επίσης εμφανίσεις του σπιτιού σας και συζητά την καταχώριση με άλλους στην περιοχή. Επιπλέον, θα ελέγξουν τους πιθανούς αγοραστές για να βεβαιωθούν ότι είναι σοβαροί και στη συνέχεια θα διαπραγματευτούν για την καλύτερη τιμή.
- Υπηρεσίες μάρκετινγκ: Οι καλύτεροι αντιπρόσωποι τοποθετούν μια πινακίδα «προς πώληση» στην αυλή και καταγράφουν το ακίνητό σας στην τοπική Υπηρεσία Πολλαπλής Καταχώρησης (MLS). Ο πράκτορας εμπορεύεται επίσης το σπίτι στον ιστότοπό του, στις πλατφόρμες κοινωνικών μέσων και σε πολλούς ιστότοπους του κλάδου. Αποτελεσματικοί πράκτορες θα οργανώνουν εικονικές ξεναγήσεις στο σπίτι ενώ θα τοποθετούν διαφημίσεις σε εκδόσεις ακινήτων και τοπικές εφημερίδες.
- Συμβουλή: Ο αντιπρόσωπος πωλήσεών σας συμβάλλει επίσης στην αύξηση της ελκυστικότητας του σπιτιού και προσφέρει ακόμη και συμβουλές για το τι πρέπει να κάνετε για να κάνετε το ακίνητο πιο ελκυστικό.
- Διαχείριση: Οι καλύτεροι αντιπρόσωποι προσφέρουν τακτικές ενημερώσεις σχετικά με την πρόοδο των εκπτώσεων.
Κόστος κλεισίματος
Οι πωλητές και οι αγοραστές μοιράζονται το βάρος της πληρωμής για το κόστος κλεισίματος, αλλά όχι τα ίδια πράγματα. Λοιπόν, τι τέλη πληρώνουν οι πωλητές όταν πωλούν ένα σπίτι;
Τίτλος και τέλη κλεισίματος
Πρέπει να μεταβιβάσετε τη νόμιμη ιδιοκτησία του ακινήτου στον επιτυχημένο αγοραστή, αλλά ένας αντιπρόσωπος διακανονισμού πραγματοποιεί αναζήτηση τίτλου για να διασφαλίσει ότι κανείς άλλος δεν διεκδικεί το ακίνητο. Τα τέλη τίτλου πληρώνουν τον αντιπρόσωπο που χειρίζεται την αναζήτηση, τη μεταφορά τίτλου και άλλα σχετικά έξοδα.
Το τυπικό κόστος μεταφοράς τίτλου είναι 0,35% της αξίας του σπιτιού σας. Το ποσό ανέρχεται σε περίπου 1.354,50 $ για το μέσο σπίτι στο Ορλάντο.
Ασφάλιση Τίτλων
Ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο προστατεύει τον αγοραστή σε περίπτωση ζητημάτων που προκύπτουν λόγω του τίτλου του προηγούμενου ιδιοκτήτη. Ορισμένα προβλήματα περιλαμβάνουν λάθη γραφείου και διαφωνίες πλήρους ιδιοκτησίας. Η ασφάλιση τίτλων καλύπτει τις αμοιβές για νομική εκπροσώπηση ή αποζημίωση αξίας κατοικίας για λάθη.
Η ασφάλιση τίτλων στο Ορλάντο είναι περίπου 0,53% της τελικής τιμής πώλησης. Έτσι, για το μέσο σπίτι, η ασφάλιση φτάνει στα 2.051,10 $.
Έγγραφο Φόρο Χαρτοσήμων
Ο συντελεστής φόρου χαρτοσήμου στη Φλόριντα είναι 0,70 $ ανά 100 $ που καταβάλλεται για ένα ακίνητο σε όλες τις κομητείες εκτός από την κομητεία Miami-Dade.
Εάν πουλήσετε για τη μέση αξία κατοικίας του Ορλάντο, 387.000 $, θα πληρώσετε 2.709 $.
Φόροι ιδιοκτησίας
Το Ορλάντο εισπράττει φόρους ακινήτων ετησίως. Θα πληρώσετε τους φόρους στο κλείσιμο για το τμήμα του έτους που κατέχετε το ακίνητο. Με αυτόν τον τρόπο, ο αγοραστής δεν θα πληρώσει φόρους ακίνητης περιουσίας για έναν ολόκληρο χρόνο όταν το κατέχει μόνο για λίγους μήνες. Ο φόρος ακίνητης περιουσίας ποικίλλει ανάλογα με την τοποθεσία του ακινήτου σας.
Έξοδα μετακίνησης
Τα έξοδα μετακόμισης είναι μεταξύ 1% και 2% της αξίας του σπιτιού σας. Οι παράγοντες που επηρεάζουν αυτές τις δαπάνες περιλαμβάνουν:
- Είτε κινείστε σε μεγάλη είτε μικρή απόσταση
- Ο αριθμός των οικιακών αντικειμένων που μεταφέρετε
- Είτε θα προσλάβετε επαγγελματίες μεταφορείς είτε θα μετακινηθείτε μόνοι σας
Ένας μεταφορέας πλήρους εξυπηρέτησης χειρίζεται τα πάντα, από τη συσκευασία των αντικειμένων στο παλιό σας σπίτι μέχρι την αποσυσκευασία τους στον προορισμό. Το κόστος της υπηρεσίας μπορεί να είναι μια ωριαία χρέωση ή μια πάγια χρέωση, ανάλογα με το τι σας βολεύει.
Να θυμάστε ότι η μετακόμιση είναι δύο φορές πιο ακριβή κατά τη μετεγκατάσταση τους καλοκαιρινούς μήνες. Η ζήτηση για επαγγελματικές υπηρεσίες μετακίνησης και φορτηγών κορυφώνεται καθώς οι οικογένειες μετακινούνται όταν τα παιδιά δεν πηγαίνουν σχολείο και οι φοιτητές μετακομίζουν από και προς την πανεπιστημιούπολη.
Πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη μια μεταβατική περίοδο μεταξύ της πώλησης του σπιτιού σας και της μετακόμισης σε ένα νέο. Το κόστος μετάβασης και επικάλυψης στο σπίτι μπορεί να φτάσει το 1% της αξίας πώλησης του σπιτιού.
Ίσως κλείσατε το νέο σπίτι, οπότε πληρώνετε για δύο ακίνητα ταυτόχρονα. Ορισμένες δαπάνες περιλαμβάνουν κοινόχρηστα, υποθήκες, φόρους ακινήτων, ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού και τέλη HOA.
Εάν εξακολουθείτε να ψάχνετε για το σωστό σπίτι ή δεν έχετε κλείσει το νέο, προϋπολογισμός για προσωρινές ρυθμίσεις διαβίωσης. Επίσης, λάβετε υπόψη την προσωρινή αποθήκευση επίπλων και άλλων αντικειμένων. Οι μέσες χρεώσεις αποθήκευσης αυτοεξυπηρέτησης κυμαίνονται από $66 έως $135ανάλογα με το μέγεθος της μονάδας.
Πώς να διατηρήσετε χαμηλά το κόστος πώλησης σπιτιών στο Ορλάντο
Η πώληση ενός σπιτιού μπορεί να φαίνεται σαν ένα συναρπαστικό εγχείρημα, λαμβάνοντας υπόψη τα χρήματα που έρχονται. Αλλά υπάρχουν έξοδα. Η καλύτερη στρατηγική είναι να μειώσετε το κόστος πώλησης του σπιτιού σας στο Ορλάντο πολύ πριν από την πώληση.
Ακολουθούν συμβουλές για να διατηρήσετε το κόστος σε χαμηλά επίπεδα και να βελτιώσετε το περιθώριο κέρδους σας.
Αγοράστε μεσίτες
Το πρώτο βήμα για να πουλήσετε το σπίτι σας είναι να προσλάβετε έναν κτηματομεσίτη. Ωστόσο, ο πιο αποτελεσματικός τρόπος για να βρείτε έναν μεσίτη είναι να αναζητήσετε στην περιοχή σας για ελεγμένους πράκτορες. Συγκρίνετε κριτικές και τον αριθμό των κατοικιών που πωλούν χρησιμοποιώντας εργαλεία αναζήτησης στο διαδίκτυο για να περιορίσετε τις κορυφαίες επιλογές.
Άλλες συμβουλές για να αποκτήσετε τους καλύτερους τοπικούς μεσίτες περιλαμβάνουν:
- Λήψη παραπομπών από μέλη της οικογένειας, φίλους ή συναδέλφους που εμπιστεύεστε
- Ελέγχοντας αυτοπροσώπως την τοπική αγορά κατοικίας οδηγώντας και παρατηρώντας πώς οι πράκτορες αλληλεπιδρούν με τους αγοραστές
- Προγραμματισμός συναντήσεων με τουλάχιστον τρεις πράκτορες
- Διευκρίνιση του λόγου πώλησης του σπιτιού σας
- Συζητώντας τη στρατηγική που θα χρησιμοποιήσουν και τον αριθμό των εμφανίσεων
- Εξάλειψη μεσιτών με μη ρεαλιστικές τιμές καταλόγου ή υψηλό διπλό επιτόκιο μεσιτείας ή που προσπαθούν να σας κλείσουν σε ένα συμβόλαιο
Πουλήστε το σπίτι σας την κατάλληλη στιγμή
Ο χρόνος δεν είναι το παν όταν πουλάτε ένα σπίτι στο Ορλάντο, αλλά επηρεάζει το πόσο θα παραμείνει στην αγορά και την τιμή που θα έχετε. Διεξάγετε έρευνα αγοράς για να αυξήσετε τις πιθανότητες να έχετε το καλύτερο δυνατό αποτέλεσμα και να μειώσετε το κόστος εισαγωγής.
Ο καλύτερος μήνας για να πάρετε μια καλή τιμή στο Ορλάντο είναι ο Δεκέμβριος. Η μέση τιμή πώλησης για τα σπίτια στο Ορλάντο τον Δεκέμβριο είναι 335.000 $ από το 2021. Πουλήστε γρήγορα το σπίτι σας στο Ορλάντο τον Νοέμβριο, όταν ο μέσος όρος ημερών στην αγορά είναι 51 – τέσσερις ημέρες ταχύτερες από τον ετήσιο μέσο όρο.
Ο χειρότερος μήνας για να πουλήσετε το σπίτι σας είναι ο Ιανουάριος, όταν οι τιμές πέφτουν έως και 15%. Ο Ιανουάριος είναι επίσης ο πιο αργός χρόνος για πώληση, επειδή μπορεί να χρειαστούν έως και 22 ακόμη ημέρες.
Διαπραγματευτείτε τα πάντα
Η τυπική προμήθεια ακίνητης περιουσίας είναι 5,40% της τελευταίας τιμής του ακινήτου. Εσείς, ο πωλητής, συνήθως πληρώνετε στους πράκτορες την προμήθεια. Ωστόσο, οι τιμές είναι διαπραγματεύσιμες, με ορισμένους αντιπροσώπους να είναι πρόθυμοι να προσφέρουν λιγότερη από τη συνηθισμένη προμήθεια πωλητή 3%, ειδικά εάν έχετε ένα ακίνητο σε υψηλή τιμή.
Επιπλέον, η αγορά μπορεί να ευνοεί τους πωλητές ακινήτων και να παρέχει ευκαιρίες για διαπραγμάτευση πολλαπλών στοιχείων κόστους κλεισίματος, συμπεριλαμβανομένων των φόρων μεταβίβασης και του κόστους συναλλαγής. Ενώ ορισμένα είδη είναι για τον πωλητή, ο αγοραστής είναι υπεύθυνος για τις εκτιμήσεις, την αναζήτηση τίτλου, την ασφάλιση τίτλου δανειστή, την αξιολόγηση, την επιθεώρηση, την καταγραφή και τα έξοδα έρευνας.
Μπορείτε να διαπραγματευτείτε με έναν πιθανό αγοραστή σε περίπτωση πολλαπλών προσφορών για να δείτε εάν είναι διατεθειμένος να πληρώσει κάποιο κόστος. Επιπλέον, ένας καλός μεσίτης θα διαπραγματευτεί για εσάς εάν οι διαπραγματευτικές σας ικανότητες δεν είναι επαρκείς.
Περίληψη των δαπανών που σχετίζονται με την πώληση ενός σπιτιού στο Ορλάντο
Η πώληση του σπιτιού σας στο Ορλάντο είναι συναρπαστική, αλλά όχι δωρεάν! Καθώς σκέφτεστε να καταχωρίσετε το ακίνητό σας για να εξαργυρώσετε τις τρέχουσες τάσεις, βεβαιωθείτε ότι καταλαβαίνετε τα τέλη που θα πληρώσετε για να έχετε μια αίσθηση του πόσα μετρητά θα πάρετε στο σπίτι.
Η μεγαλύτερη δαπάνη είναι πιθανότατα οι προμήθειες κτηματομεσιτών. Αλλά άλλα κόστη, συμπεριλαμβανομένης της βελτίωσης του σπιτιού, της μετακόμισης και της προετοιμασίας για την πώληση, είναι κρίσιμα ζητήματα. Χρησιμοποιήστε μια αριθμομηχανή κόστους για την πώληση ενός σπιτιού για μια εκτίμηση του τι θα φύγετε.
Ωστόσο, επικοινωνήστε με έναν τοπικό μεσίτη σήμερα για να λάβετε πιο ακριβείς αριθμούς.
