Πιθανότατα έχετε ακούσει ιστορίες τρόμου σχετικά με τις καταθέσεις ασφαλείας όταν το κάνετε αίτηση για ενοικίαση ακινήτου. Αποταμιεύετε ένα δισεκατομμύριο δολάρια για να καλύψετε το ενοίκιο του πρώτου μήνα και την κατάθεση… και μετά δεν θα ξαναδείτε αυτά τα χρήματα, σωστά; Ελπίζουμε λάθος! Πριν μπούμε σε λεπτομέρειες, ας καλύψουμε τι είναι η κατάθεση ασφαλείας και πώς χρησιμοποιείται.
Καθορισμός καταθέσεων ασφαλείας
Κάθε πολιτεία έχει διαφορετικούς κανόνες, αλλά στη Φλόριντα, ένας ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να ζητήσει μια εγγύηση. Ο ιδιοκτήτης κρατά αυτά τα χρήματα για να καλύψει ζημιές που προκαλεί ο ενοικιαστής στο ακίνητο ή εάν παραβιάσει τη μίσθωση. Η Φλόριντα δεν περιορίζει το ποσό που μπορεί να κρατήσει ο ιδιοκτήτης ή η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων τους, αλλά συνήθως ισούται με ενοίκιο ενός μήνα.
Πού πάνε τα χρήματα;
Ο ιδιοκτήτης σας πρέπει να κρατήσει αυτά τα χρήματα σε ξεχωριστό, άτοκο λογαριασμό. Δεν μπορούν να το ξοδέψουν, να το χρησιμοποιήσουν για κάτι άλλο ή να το συνδυάσουν με άλλα χρήματα. Πρέπει να κάθεται μόνο του, περιμένοντας απλώς να επιστρέψει σε εσάς όταν αφήσετε το ακίνητο σε άψογη κατάσταση.
Πώς μπορώ να πάρω πίσω την κατάθεση;
Φυσικά, θα αφήσετε το ακίνητο σε άριστη κατάσταση. Οπότε, φυσικά, θα πρέπει να αναζητήσετε αυτόν τον έλεγχο λίγες εβδομάδες μετά τη μετακόμισή σας. Μόλις μετακομίσετε, ο ιδιοκτήτης πρέπει να επιστρέψει την κατάθεσή σας εντός 15 ημερών εάν δεν σκοπεύει να υποβάλει αξίωση εναντίον της.
Γιατί ο ιδιοκτήτης μου θα κρατούσε την κατάθεσή μου;
Συμβαίνουν πράγματα. Απλώς το κάνει. Εάν παραβιάσατε τη συμφωνία ενοικίασης (δηλαδή, έχετε καταστραφεί κάτι), έχουν 30 ημέρες για να σας ενημερώσουν γραπτώς.
Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να σας κρατήσει την προκαταβολή αν αφήσετε λίγα ψίχουλα στο ψυγείο, αλλά αυτά μπορώ (και θα) χρησιμοποιήσει την προκαταβολή για επαγγελματικό καθαρισμό εάν είναι απαραίτητο. Μπορούν επίσης να κρατήσουν μερικά ή όλα αν βρουν σπασμένα πλακάκια, σπασμένα τζάμια, ραγισμένους πάγκους κ.λπ. Μπορούν επίσης να κρατήσουν την κατάθεσή σας για απλήρωτα κοινόχρηστα (αν είχατε την ευθύνη για αυτά) ή για απλήρωτο ενοίκιο.
Πώς θα ξέρω αν ο ιδιοκτήτης μου θα κρατήσει την κατάθεσή μου;
Ο ιδιοκτήτης σας πρέπει να στείλει μια ειδοποίηση μέσω επικυρωμένης αλληλογραφίας δηλώνοντας ότι σκοπεύει να διεκδικήσει μέρος ή το σύνολο της κατάθεσής σας.
Η επικυρωμένη επιστολή πρέπει να περιλαμβάνει συγκεκριμένη γλώσσα: «Αυτή είναι μια ειδοποίηση της πρόθεσής μου να επιβάλω αξίωση για αποζημίωση στο ποσό των [$$] κατά την κατάθεσή σας, λόγω [specific reason]. Ενημερώνεστε με το παρόν ότι πρέπει να αντιταχθείτε γραπτώς σε αυτήν την κράτηση από την κατάθεση ασφαλείας σας εντός 15 ημερών από τη στιγμή που θα λάβετε αυτήν την ειδοποίηση, διαφορετικά θα εξουσιοδοτηθώ να αφαιρέσω την απαίτησή μου από την κατάθεσή σας. Η ένστασή σας πρέπει να σταλεί στο [landlord’s address].»
Τι συμβαίνει μετά από 30 ημέρες;
Εάν ο ιδιοκτήτης δεν δώσει την απαιτούμενη ειδοποίηση εντός της περιόδου των 30 ημερών, χάνει το δικαίωμα να επιβάλει αξίωση για την εγγύηση. Δεν μπορούν πλέον να αντισταθμίσουν κανένα κόστος από την εγγύηση. Αλλά θα μπορούσαν να υποβάλουν αγωγή για αποζημίωση μετά την επιστροφή της εγγύησης σας.
Τι γίνεται αν φύγω νωρίς;
Ο νόμος της Φλόριντα λέει ότι πρέπει να ειδοποιήσετε τον ιδιοκτήτη σας μια εβδομάδα εάν σκοπεύετε να φύγετε νωρίς και είστε υπόχρεοι για ποινή δύο μηνών.
Πρέπει επίσης να αφήσετε τη διεύθυνση προώθησης. Αυτό σας δίνει το δικαίωμα να λάβετε πίσω την προκαταβολή ασφαλείας. Ωστόσο, δεν σας απαλλάσσει από οποιοδήποτε πρόσθετο ενοίκιο οφειλόμενο μέσω της σύμβασης μίσθωσης. Στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης μπορεί να κρατήσει την προκαταβολή για να καλύψει αυτά τα έξοδα και το υπόλοιπο του ενοικίου που οφείλει για τη μίσθωση.
Τι γίνεται αν ο ιδιοκτήτης μου πουλήσει το ενοικιαζόμενο ακίνητό μου;
Αυτό συμβαίνει πολύ και μπορεί να προκαλέσει άγχος στους ενοικιαστές. Ο νόμος λέει ότι η εγγύηση πρέπει να μεταφερθεί στον νέο ιδιοκτήτη του κτιρίου. Μόλις μεταφερθείτε, ο νέος ιδιοκτήτης θα επιστρέψει την κατάθεσή σας όταν μετακομίσετε και αφήσετε το ακίνητο σε καταπληκτική κατάσταση.
Οι διαχειριστές ακινήτων του Ορλάντο πρέπει να ακολουθούν το γράμμα του νόμου όπως και ο ιδιοκτήτης. Το Realty Medics έχει επίσης πρόσθετα προνόμια για ειδικευμένους ενοικιαστές, όπως το πρόγραμμα κατάθεσης χωρίς εγγύηση. Παραλείψτε ολόκληρο τον χορό κατάθεσης ασφαλείας όταν πληροίτε τις προϋποθέσεις. Εάν έχετε άλλες ερωτήσεις σχετικά με τη μίσθωση από το The Realty Medics ή οπουδήποτε αλλού, επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα! Καλέστε μας στο 321-947-7653 ή συμπληρώστε την ηλεκτρονική μας φόρμα.
