Οι ιδιοκτήτες επενδύσεων σε ακίνητα της περιοχής του Ορλάντο που δεν θέλουν να αυτοδιαχειρίζονται απευθύνονται σε εταιρείες διαχείρισης ακινήτων. Εάν δεν έχετε συνεργαστεί ποτέ με διαχειριστή ακινήτων, μπορεί να μην είστε εξοικειωμένοι με τη διαδικασία. Οι διαχειριστές ακινήτων θα καθοδηγήσουν τους πελάτες σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο η εταιρεία τους υποστηρίζει τους πελάτες και θα ζητήσουν από τον ιδιοκτήτη να υπογράψει μια συμφωνία διαχείρισης ακινήτων. Τι είναι όμως μια συμφωνία διαχείρισης ακινήτων;
Σύμβαση
Η συμφωνία διαχείρισης ακινήτων λειτουργεί ως συμβατική συμφωνία μεταξύ του ιδιοκτήτη και του διαχειριστή του ακινήτου. Οι συμφωνίες έχουν σχεδιαστεί για να προστατεύουν τόσο τα συμφέροντα του ιδιοκτήτη του ακινήτου όσο και της εταιρείας διαχείρισης ακινήτων.
Οροι και Προϋποθέσεις
Η συμφωνία διαχείρισης ακινήτων θα διευκρινίζει τους όρους και τις προϋποθέσεις της συνεργασίας. Αυτά περιλαμβάνουν πράγματα όπως η ακριβής κατανομή των τελών και των υπηρεσιών.
Δεν πρέπει να υπάρχει εικασία από την πλευρά του ιδιοκτήτη σχετικά με το ποιες υπηρεσίες περιλαμβάνονται στις αμοιβές τους ή τη διάρκεια της συμφωνίας. Θα πρέπει επίσης να υπάρχει μια ρήτρα που να περιγράφει τις πρόωρες ακυρώσεις.
Γενικά, οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων με πλήρεις υπηρεσίες θα προσφέρουν διαφημίσεις, έλεγχο ενοικιαστών, είσπραξη ενοικίων, πληρωμή λογαριασμών και εξώσεις. Πιθανότατα θα προσφέρουν επίσης συνεχή συντήρηση, περιοδικές επιθεωρήσεις και επίβλεψη επισκευών και ανακαινίσεων.
Ευθύνες Ιδιοκτήτη και Διευθυντή
Ως εταιρική σχέση, τόσο ο ιδιοκτήτης όσο και ο διαχειριστής έχουν ευθύνες να τηρήσουν. Η συμφωνία θα πρέπει να αναφέρει σαφώς τις ευθύνες κάθε μέρους.
Ιδιοκτήτης
Η σύμβαση θα πρέπει να περιλαμβάνει τις προσδοκίες του ιδιοκτήτη του ακινήτου και τι μπορεί και τι δεν μπορεί να κάνει στις αλληλεπιδράσεις του με την εταιρεία διαχείρισης. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να είναι υπεύθυνος για τη δημιουργία τραπεζικού λογαριασμού με ελάχιστο υπόλοιπο για επισκευές, έκτακτες ανάγκες και γενική συντήρηση.
Αυτό το μέρος της συμφωνίας θα πρέπει επίσης να περιλαμβάνει περιορισμούς ιδιοκτήτη. Με αυτόν τον τρόπο ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να παρακάμψει την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων και να υπογράψει μόνος του συμφωνία με τους ενοικιαστές.
Διευθυντής
Ο διαχειριστής του ακινήτου θα έχει επίσης τις ευθύνες του που περιγράφονται στη συμφωνία. Οι περισσότερες εταιρείες διαχείρισης ακινήτων θα καθορίζουν τις τιμές ενοικίων, θα εισπράττουν ενοίκιο και θα επιβλέπουν τις μετακινήσεις και τις μετακινήσεις. Θα χειρίζονται επίσης αιτήματα ενοικιαστών, παράπονα και (όταν χρειάζεται) εξώσεις.
Η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων πρέπει να τηρεί ακριβή αρχεία που αντικατοπτρίζουν τα έσοδα και τα έξοδα. Πρέπει επίσης να τηρούν αντίγραφα των μισθώσεων, των δαπανών συντήρησης και επισκευής, εκθέσεις επιθεώρησης και πλήρη αρχεία των επισκευών που έχουν ολοκληρωθεί. Όλα αυτά τα αρχεία πρέπει να είναι διαθέσιμα στον ιδιοκτήτη, ειδικά κατά τη φορολογική περίοδο.
Νομικά ζητήματα
Κάθε συμφωνία θα πρέπει να περιλαμβάνει μια ρήτρα δίκαιης στέγασης όπου και τα δύο μέρη αναγνωρίζουν ότι έχουν επίγνωση και κατανόηση Ομοσπονδιακή και τοπική νομοθεσία περί δίκαιης στέγασης.
Επιπλέον, οι νομικές πτυχές της συμφωνίας περιλαμβάνουν συνήθως μια «ρήτρα αβλαβούς διατήρησης». Αυτό προστατεύει τον διαχειριστή του ακινήτου περιορίζοντας την ευθύνη του, εκτός από τις περιπτώσεις που η εταιρεία έχει παραμελήσει να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις της.
Για παράδειγμα, μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων δεν θα θεωρηθεί υπεύθυνη για ημιτελή ή κακή εργασία που εκτελείται από τρίτο προμηθευτή. Η εξαίρεση από αυτό θα ήταν εάν δεν πληρούσαν μια «εύλογη ρήτρα περίθαλψης» αμελώντας να ελέγξουν σωστά τον πωλητή.
Όταν εργάζεστε με την The Realty Medics, μπορείτε να επιτύχετε την ησυχία σας. Η αποδεδειγμένη διαδικασία μας διασφαλίζει ότι θα γνωρίσουμε εσάς και τους οικονομικούς σας στόχους. Από εκεί διαχειριζόμαστε την τοποθέτηση ενοικιαστών, τις καθημερινές ανάγκες και τις ανανεώσεις ή τις μετακινήσεις ενοικιαστών. Για να μάθετε περισσότερα, επισκεφτείτε τον ιστότοπό μας ή καλέστε το γραφείο μας σήμερα στο 321-947-7653.
